HOOM makelaars is verhuisd

Geachte heer / mevrouw, 

Wij, HOOM makelaars, zijn verhuisd.

Vanaf begin oktober 2011 is ons kantoor gevestigd aan de Detmarlaan 16 te 6711 MP Ede (naast het voormalige pand van Siereveld Makelaardij).

Parkeerplaatsen vindt u direct aan de zijkant van ons pand, vanzelfsprekend blijft ons telefoonnummer en ons e-mailadres hetzelfde. 
Wel is ons faxnummer gewijzigd: 084-8831966.

Welke huizen worden snel verkocht?

Welke huizen worden snel verkocht?

Welke woningen worden snel verkocht en welke geven juist een grote kans op een lijdensweg voor de eigenaar?

NVM heeft de Amsterdam School of Real Estate bekeken welke woningen snel worden verkocht en welke juist een grote kans geven op een lijdensweg voor de eigenaar.

Prijs

Sommige factoren heeft de huizenkoper niet in de hand, zoals ligging in de stad of in landelijk gebied, maar andere factoren wel. Zo is de prijs belangrijk: een scherpe vraagprijs loont duidelijk, aldus het onderzoek. Wie een woning tegen een te hoge prijs in de markt zet, loopt de kans dat deze woning lang in aanbod blijft staan en duidelijk onder de marktwaarde verkocht moet worden.
‘Cherries’ en ‘Props’

De typische kenmerken van woningen die snel verkocht worden (de zogenoemde Cherries) en naar de karakteristieken van het langdurige aanbod (de zogenoemde Props).

De belangrijkste conclusies van de Amsterdam School of Real Estate:

=> Een scherpe vraagprijs loont duidelijk. Props worden gemiddeld tegen meer dan 10% van de reele marktwaarde aangeboden, tegenover slechts 3% bij de Cherries. Props worden gemiddeld tegen 4% onder de marktwaarde verkocht, Cherries maar 1%. Wie een woning tegen een te hoge prijs in de markt zet, loopt de kans dat deze woning lang in aanbod blijft staan en duidelijk onder de marktwaarde verkocht moet worden

=> Tussenwoningen, hoekwoningen, benedenwoningen en maisonnettes hebben de meeste kans snel verkocht te worden. Portiekflats, galerijflats en vrijstaande woningen blijven vaak lang in aanbod staan

=> Grotere en/of duurdere woningen lopen een grotere kans om een Prop te worden

=> Een woning in een stedelijk gebied verkoopt sneller dan een woning in landelijk gebied

=> Nieuwere woningen hebben een grotere kans een Prop te worden dan oudere woningen. Woningen uit de jaren 30 van de vorige eeuw doen het best van allemaal. Vooral woningen die vanaf 1990 zijn gebouwd, doen het minder.

 

Bron;

07-07-2011

http://www.rtl.nl/components/financien/rtlz/nieuws/2011/27/welke-huizen-worden-snel-verkocht-welke-niet.xml

KABINET VERLAAGT OVERDRACHTSBELASTING!

Kabinet verlaagt overdrachtsbelasting

De ministerraad heeft vrijdagmiddag 1 juli 2011 bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting gaat wijzigen.

Hiermee wil het kabinet het vertrouwen op de woningmarkt versterken en doorstroming voor huurders en kopers bevorderen. De overdrachtsbelasting gaat voor één jaar omlaag van zes naar twee procent. De marktwerking op de huurmarkt verbetert, onder meer door het voor huurders gemakkelijker te maken een woning te kopen.

Woonvisie;
De ministerraad heeft op voorstel van minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en staatssecretaris Weekers van Financiën ingestemd met toezending aan de Tweede Kamer van de Woonvisie. Het kabinet constateert daarin dat de bouw- en woningmarkt momenteel niet goed functioneren. Dat is versterkt door de financiële en economische crisis. Daardoor zijn de investeringen afgenomen, is de doorstroming sterk verminderd en is het woningtekort toegenomen.

Daarom is een heroriëntatie van het woonbeleid nodig. Daarbij kiest het kabinet voor de volgende uitgangspunten: meer keuzevrijheid, meer zeggenschap en meer verantwoordelijkheid bij burgers, bedrijven en maatschappelijke instellingen. Dat moet leiden tot een doelmatiger verdeling van woonruimte, verbetering van het investeringsperspectief en versterking van het vertrouwen op de woningmarkt.

Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting
Het kabinet wil het eigenwoningbezit bevorderen omdat dit bijdraagt aan opbouwen van eigen vermogen, de zelfredzaamheid van burgers en de leefbaarheid van buurten en wijken. Om het vertrouwen in de koopmarkt te versterken wordt de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd. Voor de periode van 15 juni 2011 tot 15 juni 2012 gaat het tarief van zes naar twee procent. Het moment van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend.

De lagere overdrachtsbelasting is zowel gunstig voor starters op de woningmarkt - bijvoorbeeld huurders die een woning willen kopen - als voor doorstromers, omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen. In combinatie met het handhaven van de hypotheekrenteaftrek moet de verlaging van de overdrachtsbelasting leiden tot een impuls voor de woningmarkt.

Huurmarkt;
Om de keuzevrijheid op de huurmarkt te verbeteren, neemt het kabinet maatregelen ter bevordering van de doorstroming. Huurders met hogere inkomens krijgen in de sociale huursector te maken met een extra huurverhoging van maximaal vijf procent. Dit ontmoedigt het ‘scheefwonen’ en zorgt ervoor dat voor lage en middeninkomens voldoende sociale huurwoningen beschikbaar zijn. In zogeheten schaarstegebieden mag de huur worden verhoogd met maximaal 25 huurpunten zodat er een betere relatie tussen de prijs en de gewildheid ontstaat. Verder werkt het kabinet aan een recht voor huurders om hun woning tegen een redelijke prijs van de woningcorporatie te kopen.

Verder wil het kabinet de investeringen op de bouw- en woningmarkt stimuleren. Vooral door zo veel mogelijk belemmeringen in de regelgeving weg te nemen. Maar ook de bouwsector zelf zal van de gelegenheid gebruik moeten maken door te innoveren, bijvoorbeeld door efficiënter te werken en de kosten beter te beheersen. Ook komt er meer ruimte voor woningbouw op kleine schaal en particulier opdrachtgeverschap. Het kabinet vereenvoudigt tevens de bouwregels en bouwprocedures en bevordert energiebesparing van woningen en gebouwen, mede ter verlaging van de woonlasten.

Standpunt NVM;
De NVM heeft bijzondere waardering voor de snelheid waarmee het kabinet dit besluit heeft genomen. Om dit te onderstrepen heeft de NVM vandaag een speciaal daarvoor gemaakte taart laten bezorgen bij de ministerraad.

Ger Hukker noemde het “Geweldig nieuws. Hier hebben we lang voor gepleit. Ook in de afgelopen weken intensief achter de schermen, tijdens onze gesprekken met de betrokken ministeries en Kamerleden. Het vergt lange adem. Maar deze maatregel is net wat de woningmarkt nu nodig heeft. Dit feestje gaan we vieren.”

Kabinet wil woningmarkt stimuleren

Minister van Financiën Jan Kees de Jager neemt een aantal maatregelen om de woningmarkt een impuls te geven. Zo gaat het btw-tarief voor bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan het dak tijdelijk omlaag.

Bovendien heeft De Jager in samenspraak met de minister voor Wonen, Wijken en Integratie, Eimert van Middelkoop, besloten de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met een jaar te verlengen.

“De huizenprijzen lijken inmiddels redelijk stabiel en de verkoopcijfers stijgen voorzichtig, maar het herstel is broos. De woningmarkt lijdt nog steeds onder de gevolgen van de kredietcrisis. Met dit pakket aan maatregelen willen we de woningmarkt en daarmee ook de bouwsector een extra impuls geven”, aldus De Jager, die met de stimuleringsmaatregelen tegemoet komt aan een verzoek vanuit de Tweede Kamer. Concreet bestaat het voorstel uit zes maatregelen:

* Lager btw-tarief: Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage btw- tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.
* NHG-garantie: Net als de periode tussen juli 2009 en eind 2010 ligt de grens voor een hypotheek met NHG-garantie ook in 2011 op € 350.000. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van de voordelen van de hogere NHG-grens.
* Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.
* Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.
* Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en datzelfde huis binnen een jaar wordt doorverkocht dan is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.
* Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, ongeveer € 350 miljoen beschikbaar gesteld voor het ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa € 37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat de bouw niet tijdig kon beginnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget op was.

Om ervoor te zorgen dat consumenten optimaal profiteren van het lage btw-tarief heeft minister De Jager vooraf overleg gevoerd met Bouwend Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW. Deze organisaties gaan zich ervoor inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant. Het lage btw-tarief geldt exact negen maanden en gaat in op 1 oktober 2010. Dat betekent dat huizenbezitters eventueel ook het spaarloon - dat half september vrij valt - kunnen inzetten voor een verbouwing.
De belastingmaatregelen om de woningmarkt te stimuleren zijn onderdeel van het Belastingplan 2011, dat op Prinsjesdag tegelijk met de Miljoenennota wordt gepresenteerd. Vanwege het belang voor de woningmarkt worden deze plannen nu al aangekondigd.

 

Verlaagde btw-tarief onderhoud woningen

Minister De Jager heeft aangekondigd dat het btw-tarief voor bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan het dak tijdelijk omlaag gaat. Wat zijn de voorwaarden en voor welke periode geldt dit? Lees hier de antwoorden op de meestgestelde vragen of bekijk het bijbehorende beleidsbesluit.

1. Wat zijn de voorwaarden om in aanmerking te komen voor het verlaagde btw-tarief (6%) voor renovatie- en herstelwerkzaamheden?
•  Het verlaagde tarief is van toepassing op alle renovatie- en herstelwerkzaamheden die in en aan een woning worden verricht.
•  Renovatie- en herstelwerkzaamheden: het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden, van (delen van) de woning.
•  Het verlaagde tarief is uitsluitend van toepassing op de arbeidscomponent van de renovatie- en herstelwerkzaamheid en niet de materialen.
•  De woning moet minimaal 2 jaar oud zijn (na eerste ingebruikneming van die woning)

2. Voor welke werkzaamheden geldt het verlaagde btw-tarief niet?
Het verlaagde tarief is bijvoorbeeld niet van toepassing op:
•  glazenwassen;
•  aanleg en onderhoud van tuinen, ook het plaatsen van omheiningen;
•  het vervangen van gordijnen en zonwering;
•  het leggen en onderhouden van vloerbedekking en vloeren, met uitzondering van het onderhoud van (houten) vloeren die in bouwkundig opzicht onderdeel uitmaken van de woning;
•  de diensten van architecten die verricht worden ter voorbereiding van de renovatie-/herstelwerkzaamheden;
•  sloopwerkzaamheden die niet in het kader van renovatie- en herstelwerkzaamheden plaatsvinden.

3. Voor welke periode geldt het verlaagde btw-tarief?
Het verlaagde tarief is van toepassing als de werkzaamheden zijn afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011.

4.  De verbouwingswerkzaamheden zijn nu al gestart, is het verlaagde btw-tarief van toepassing?
Als de werkzaamheden worden afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011 is het verlaagde btw-tarief van toepassing op de arbeidscomponent van de gehele verbouwing of renovatie. Dus ook op de werkzaamheden die al vóór 1 oktober 2010 zijn uitgevoerd.

5. Mijn verbouwing wordt in juli 2011 afgerond, geldt het verlaagde btw-tarief?
Als de werkzaamheden niet vóór 1 juli 2011 zijn afgerond, dan geldt het verlaagde btw-tarief niet. Ook niet voor de werkzaamheden die vóór 1 juli 2011 zijn verricht.

6. Hoe kom ik aanmerking voor het verlaagde btw-tarief?
Het is de verantwoordelijkheid van de aannemer om het juiste btw-tarief toe te passen.
Als u twijfelt of het juiste btw-tarief is toegepast, informeer dan bij de aannemer.

7. Moeten aannemers een vergunning aanvragen om het verlaagde tarief te mogen hanteren?
Nee, een vergunning is niet nodig.

8. Mogen alleen aannemers het verlaagde btw-tarief hanteren?
Nee, de toepassing van het verlaagde tarief voor renovatie en herstel van woningen hangt niet af van het type bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert. Het verlaagde tarief geldt voor alle bedrijven die renovatie en herstelwerkzaamheden uitvoeren aan woningen als verder aan de voorwaarden wordt voldaan.

9. Geldt het verlaagde btw-tarief ook voor de bewoners van een appartementencomplex als die hun woning renoveren of verbouwen?
Ja, ook in deze situatie geldt het verlaagde btw-tarief. Ook aanleunwoningen en studentenflats komen in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief.

10. Valt de verbouwing van een garage onder de regeling?
Ja, ook garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen vallen onder het begrip ‘woning’ als zij zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning.

11.Geldt het verlaagde btw tarief ook voor nieuwbouwwoningen die worden opleverd na 1 oktober 2010?
Het verlaagde btw-tarief geldt uitsluitend voor renovatie en herstel van woningen die na eerste ingebruikneming 2 jaar oud zijn. Nieuwbouw komt dus niet in aanmerking.

12. Hoe wordt voorkomen dat de wijzigingen in het btw-tarief worden gebruikt/misbruikt voor verkapte prijsverhogingen?
Om ervoor te zorgen dat consumenten optimaal profiteren van het verlaagde btw-tarief heeft minister De Jager vooraf overleg gevoerd met Bouwend Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW. Deze organisaties gaan zich ervoor inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant.

13. Ik heb al een prijs afgesproken met mijn aannemer, moet de aannemer de prijs nu aanpassen omdat het verlaagde btw-tarief van toepassing is?
Indien de werkzaamheden worden afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011 dan is het verlaagde btw-tarief van toepassing. De ondernemer moet dan 6% btw in rekening brengen. Indien er al een deelfactuur met 19% btw is afgegeven, dan moet de ondernemer het tarief in de eindfactuur corrigeren.

14. Vallen sloopwerkzaamheden onder de regeling?
Sloopwerkzaamheden die onderdeel vormen van renovatiewerkzaamheden vallen onder de regeling, ook als de sloper en degene die daarna opbouwwerkzaamheden verricht verschillende ondernemers zijn. Wanneer er sprake is van alleen sloop van een object valt dit niet onder de regeling.

15. Vallen de arbeidskosten voor het aanbrengen van dubbel glas in een woning ook onder de regeling?
Ja.

 

Woningen op Open Huizen Dag worden sneller verkocht

Woningen die bezichtigd worden op de Open Huizen Dag van de NVM, worden sneller verkocht. Dit blijkt uit een onderzoek onder de deelnemers en niet-deelnemers van de laatste Open Huizen Dag, op 10 oktober 2009.

Bij de Open Huizen Dag in oktober bedroeg het NVM-aanbod 127.000 woningen. Hiervan konden 42.500 huizen bezichtigd worden, een percentage van 33 procent.

Binnen twee weken was 2,9 procent van de huizen verkocht van de groep die aan de Open Huizen Dag had deelgenomen. Bij de groep die niet aan de Open Huizen Dag had meegedaan, was dit percentage slechts 2,4 procent. Deze percentages liepen binnen een zestal weken op naar 6,6 procent van de deelnemers tegenover 5 procent van de niet-deelnemers aan de Open Huizen Dag. Dit is een verschil van ruim 30 procent.

Een opvallende uitkomst in het onderzoek was verder dat het aantal vrijstaande woningen tijdens de Open Huizen Dag ondervertegenwoordigd was.

In de regio het Gooi deed bijna de helft van het aanbod mee en daarmee was dit gebied koploper. In Friesland was daarentegen nog geen kwart van het aanbod te bezichtigen.

Uit het onderzoek blijkt dat de Open Huizen Dag voor verkopers een effectief middel is om hun huis onder de aandacht te brengen bij potentiële kopers, aldus NVM-woordvoerder Roeland Kimman. “Vanwege de economische crisis staan steeds meer huizen langer in de verkoop. Kopers kunnen daarvan profiteren door juist nú een huis te kopen. Er is meer keus, de rentestand is gunstig en ze kunnen een realistische prijs bedingen. Op een Open Huizen Dag kun je je vrijblijvend op een woning oriënteren. Een persoonlijke bezichtiging geeft een betrouwbaarder beeld dan alleen oriënteren via internet. Uit de resultaten van het onderzoek komt duidelijk naar voren dat dit zijn vruchten afwerpt.”

Bron: NVM 16.2.2010

Prijsdaling koopwoningen gelijk gebleven

Bron: 22 februari 2010, 13:00 uur | FD.nl

De prijzen van koopwoningen waren in januari gemiddeld 5,3 % lager. De prijsdaling is daarmee even groot als in december.
Dat komt naar voren uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster maandag bekend hebben gemaakt.

Er wisselden in januari circa 7.700 woningen van eigenaar, een afname van 11 % in vergelijking met 2008. Deze afname is groter dan in december.

Alle typen koopwoningen werden goedkoper. De duurdere vrijstaande woningen daalden met 8,7% het sterkst in waarde. Tussenwoningen daalden het minst in waarde, met 3,5%.

Grootste prijsdaling Noord-Holland

De grootste prijsdaling voor koopwoningen deed zich voor in Noord-Holland, waar koopwoningen 8,6% goedkoper werden. In Groningen was de prijsdaling met 1,1% het EP1-huizenprijzen-22-feb-20 geringst. In vergelijking met december was er juist sprake van een gemiddelde prijsstijging van koopwoningen, met 0,2%.

De cijfers van het CBS en het Kadaster zijn gebaseerd op woningverkopen die bij het Kadaster zijn geregistreerd. De gegevens lopen achter bij de cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) die zich baseert op voorlopige koopcontracten.

* Dossier Huizenmarkt

Volgens de NVM-statistieken is de prijs van de gemiddeld verkochte woning in het vierde kwartaal wel met 0,4% gestegen. De prijs per vierkante meter bleef onveranderd. Over geheel 2009 daalde de prijs van een koopwoning volgens de NVM met slechts 2%, maakte de NVM in januari bekend.

‘Verkapte prijsdaling’

Volgens de NVM-voorzitter is er sprake van een ‘verkapte prijsdaling’ die niet uit de cijfers naar voren komt. Die loopt via de kwaliteit van de verkochte woningen weg. ‘Het zijn vooral de beter onderhouden woningen die worden verkocht, en de woningen met een tuin op het zuiden. Die dalen nauwelijks in prijs’, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker vorige maand tegen Het Financieele Dagblad.

‘Als je dat kwaliteitseffect in de markt contant maakt kan het best zo zijn dat de prijsdaling in 2009 toch 5% is geweest.’ Versus het tweede kwartaal 2008 zijn de huizenprijzen in Nederland met 5,6% gedaald.

Prijsontwikkeling 2010

Voor 2010 houdt de NVM rekening met onveranderde prijzen: ‘een neutraal prijsniveau, geen al te grote schommelingen meer’. Wel staan met name in het hogere segment nog veel woningen te koop. ‘Daar liggen nog prijscorrecties voor de hand’, aldus Hukker.
Copyright (c) 2010 Het Financieele Dagblad

 

Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal.

Bron: NVM 14.1.2010

Aantal woningverkopen bijna 5 procent hoger. Dure segment blijft moeizaam. Voor 2010 prognose: geen prijsstijging.

In het vierde kwartaal van 2009 zijn 4,8 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. In totaal werden bijna 34.000 woningen verkocht door NVM- en niet NVM-makelaars. De prijs van de gemiddelde woning is eveneens licht gestegen met 0,4 procent en bedraagt 228.000 euro. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig

Licht herstel

De stijging van het aantal verkopen in het vierde kwartaal met 4,8 procent is vooral toe te schrijven aan de sterk toegenomen verkoop van appartementen. Ook zijn er wat meer grotere, dure woningen verkocht.
NVM-voorzitter Ger Hukker: ‘Daarmee lijkt de woningmarkt langzaam op te krabbelen na een moeizaam jaar. Maar we zijn nog lang niet terug op het niveau van 2008, waarin het aantal transacties af nam van ruim 182.000 verkochte huizen in 2008 naar een totaal aantal van ongeveer 125.000 woningen in 2009.’
Met een lichte prijsstijging in het vierde kwartaal van 0,4 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal, is de gevreesde prijzenval in 2009 al met al redelijk binnen de perken gebleven. Hukker: ‘De prijsdaling voor 2009 is uitgekomen op 2 procent, terwijl we op 5 procent hadden gerekend. Voor de koper is dit prima, want voor 2 procent minder kosten heeft hij bovendien meer waar voor zijn geld . En voor verkopers valt het verlies mee. De gevoelstemperatuur van de prijsdaling was in 2009 blijkbaar groter dan de daadwerkelijke prijsdaling.’

15 procent meer verkopen in 2010

Voor 2010 rekent de NVM op een verdere stabilisering van de markt. Hukker: ‘We verwachten voor 2010 een herstel van het aantal transacties op een niveau dat 15 procent hoger ligt dan 2009. Dat zijn zo’n 140.000 transacties in 2010. Dat is op zich hoopgevend, maar vergeleken met het hoogtepunt van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2006 (toen er 215.000 transacties plaatsvonden) ligt het aantal transacties dan nog wel ruim 30 procent lager.’

De NVM verwacht voor 2010 een stabilisatie van de prijs. Sinds de financiële crisis in september 2008 zijn de huizenprijzen met 5,6% gedaald. Hukker: ‘Voor 2010 verwachten we een neutraal prijsniveau. Geen al te grote schommelingen meer. Dat is op zich goed voor het vertrouwen in de markt. Waarbij wel moet worden opgemerkt dat met name in het hogere segment nog veel woningen te koop staan en daar nog prijscorrecties voor de hand liggen.’

Er staan op dit moment totaal bijna 175.000 koopwoningen te koop. Daarvan staat bijna 30 procent langer dan 1 jaar te koop. Hukker: ‘We kunnen echt spreken van een kopersmarkt. Veel kopers blijven de markt aftasten. De huizenverkopers kunnen daar soms maar moeilijk aan wennen en blijven vaak te lang vasthouden aan de vraagprijs. Ze hopen dat het prijsniveau op korte termijn weer terugkeert op het oude niveau, maar die verwachting is niet realistisch. Wat we zien, is dat scherp geprijsde woningen sneller worden verkocht.’
De looptijd van het aanbod is in het vierde kwartaal van 2009 verder gestegen tot gemiddeld 213 dagen.

 

Kom kijken naar de modelwoning!

Kom kijken naar de modelwoning.

U bent van harte welkom op 11 december tussen 13:00 en 17:00.

Na deze open dag is de modelwoning te bezichtigen op afspraak.

 

Nieuwbouw 3 woningen Kraatsweg 27-31

Bijzonder en kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit 2 halfvrijstaande en 1 vrijstaande woning, allen met garage.
Het project wordt nabij het centrum gerealiseerd in een al bestaande wijk op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen. De woningen zijn gesitueerd op royale percelen, hebben uitstekende isolatievoorzieningen en een smaakvolle architectuur.

Uitgebreide documentatie op te vragen via ons kantoor.

Woningmarkt trekt licht aan in tweede kwartaal

NVM: Nog geen sprake van structurele opleving

26% meer woningen verkocht dan in 1ste kwartaal 2009, maar 33% minder woningen verkocht dan in 2de kwartaal 2008

Nieuwegein, 9 juli - Na drie kwartalen van prijsdaling en afname van het aantal transacties zijn er in het tweede kwartaal in totaal 32.000 woningen verkocht (24.545 door NVM-makelaars), een stijging van 26 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. De prijs van een gemiddelde woning is gestegen met 1,4 procent. Niettemin ligt het aantal verkochte woningen 33 procent onder het tweede kwartaal van 2008. De prijs van de gemiddelde woning bedraagt 225.000* euro tegenover 219.000 euro in het eerste kwartaal van 2009. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig.

Eerste schok overleefd
NVM-voorzitter Ger Hukker: “De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt de aankoop niet langer uit. Dat lijkt goed nieuws, maar nog steeds is het aantal verkopen 33 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2008. Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6 procent lager dan een jaar geleden.”

Of de opleving doorzet, hangt van vele factoren af, zoals met name de macro-economische ontwikkeling en de toename van de werkloosheid. De NVM houdt ondanks de opleving in het tweede kwartaal vast aan de prognose van 5 procent prijsdaling over heel 2009. “Ten aanzien van het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen.”

Figuur: de stijging van de prijs van de gemiddelde verkochte woning van kwartaal op kwartaal vanaf het 2e kwartaal van 1998.

Aanbod neemt toe, consument heeft steeds meer keuze
Er komen steeds meer woningen op de markt. In het tweede kwartaal van 2009 staan in totaal 162.000 (bestaande) woningen op de markt. Van dit aanbod staat de gemiddelde woning inmiddels gemiddeld 182 dagen op de markt te koop, ofwel een half jaar. 21 Procent van de woningen staat inmiddels een jaar of langer op de markt. Er zit een groot verschil tussen de voorraad te koop staande woningen en hetgeen verkocht wordt. De gemiddelde prijs voor de verkochte woning bedraagt zoals gezegd 225.000 euro, terwijl de woningen die nog op de markt zijn een gemiddelde vraagprijs kennen van 306.000 euro. Een consument heeft, wanneer hij op zoek gaat naar een woning, inmiddels gemiddeld de keuze uit 15 woningen. Dit verschilt sterk per regio en per type woning.

Diagram: Per 1 juli 2009 staat 50% van het aanbod in Nederland gemiddeld een half jaar te koop. Op 1 juli vorig jaar was dit cijfer nog 36%.

 

Prijs dure en goedkope huizen stijgt
De toename van het aantal te koop staande woningen leidt in het tweede kwartaal niet tot een gemiddelde prijsdaling. De m²-prijzen voor zowel de dure als de goedkope woningen stijgen. De prijsstijging van de dure woningen (de bovenste 25 procent) ligt met 1,6 procent boven de 1,1 procent voor de goedkopere woningen (onderste 25 procent).

Na het duidelijk oplopen van het verschil tussen vraag-en verkoopprijs in de voorgaande kwartalen neemt in het tweede kwartaal dit verschil weer iets af (zie grafiek). 70 procent van de verkochte woningen wordt vanuit de oorspronkelijke vraagprijs verkocht. Het percentage woningen met een verkoopprijs boven de vraagprijs is in het tweede kwartaal van 2009 met 0,7 procentpunten gestegen naar 3,1 procent.

Figuur: Vraagprijs, verkoopprijs en verschil vraag-verkoopprijs voor de gemiddelde verkochte woning vanaf het 1e kwartaal van 2001.

 

Prijsverschillen per regio
Zoals altijd verschilt de prijsstijging in de verschillende regio’s. Er zijn significante verschillen tussen de 76 NVM-regio’s. Hukker: “Wat opvalt in de markt is dat juist woningen met een scherpe vraagprijs, in een perfecte staat van onderhoud verkerend en op een goede locatie liggend vandaag de dag het snelst verkocht worden.“Kaart Nederland: De prijsontwikkeling in de verschillende regio’s (ontwikkeling 2009-2 t.o.v. 2008-2).

Voorzichtig voorspellen
Voor makelaars zijn en blijven het voorlopig nog zware tijden. Gemiddeld draaien de NVM-leden circa 40 procent minder omzet dan vorig jaar. Hukker: “Er wordt iets meer verkocht, maar we staan nog niet te juichen. Dat betekent dat makelaars tot het uiterste geprikkeld worden om goed werk te leveren. Dat levert ook nieuwe dynamiek op. Maar het is onvermijdelijk dat er een herschikking van de markt komt.”

Positief effect
Het besluit van het kabinet om de Nationale Hypotheekgarantie te verhogen van 265.000 naar 350.000 euro is door de NVM met veel enthousiasme ontvangen. Hiermee zijn huizenkopers verzekerd van overheidssteun als zij om welke reden dan ook hun hypotheek niet meer kunnen aflossen. Bovendien profiteren ze van een lagere rente. Hukker: “We hebben maandenlang via verschillende kanalen gelobbyd om dit voor elkaar te krijgen. Dat geeft dan een goed gevoel. We verwachten dat het een positief effect geeft op de huizenmarkt.”

Lobby succesvol
De NVM heeft de afgelopen periode verschillende publiekscampagne gevoerd om de huizenmarkt een positieve prikkel te geven. Zo werd de ‘7-redenen campagne’ gelanceerd, waarin aandacht is gevraagd voor onder andere het op gang houden van de woningbouw. Hukker: “Dat het kabinet daartoe ook heeft besloten, stemt ons tevreden. De vraag is of het voor de markt niet te laat is. We zullen scherp blijven monitoren om de druk op het kabinet waar het gaat om deze zo wezenlijke sector van de economie zo hoog mogelijk te houden.”

Kloof koop/huur belemmert doorstroming
Zo is er op de Nederlandse woningmarkt een enorme kloof tussen koop en huur. De fiscale bevoordeling in de koopsector heeft de koopprijzen opgedreven. In de huursector zijn de prijzen gedrukt door de huurprijsregulering. Hierdoor is een grote kloof ontstaan die de doorstroming belemmert. Hukker: “Om die doorstroming te verbeteren zou de overheid zijn beleid moeten richten op afschaffing van de overdrachtsbelasting in de koopsector en het vervangen van het huidige woningwaarderingsstelsel (‘puntenstelsel’) in de huursector door een stelsel, dat deels ook is gebaseerd op de WOZ-waarde van de huurwoning. ‘Huren op maat’ is daarbij een prima instrument om huren ook weer te koppelen aan inkomen.” De NVM blijft zich inzetten voor een integrale aanpak ter bevordering van de doorstroming op de woningmarkt.

Een scherpe vraagprijs woning loont!

“Een te hoge vraagprijs voor een woning werkt het verlagen van een- tot tweemaal de vraagprijs in de hand. Daarbij neemt de kans aanzienlijk toe dat de uiteindelijke opbrengst van de woning onder de marktwaarde uitkomt”. Dit is de belangrijkste uitkomst van een representatief onderzoek dat NVM heeft laten uitvoeren in diverse gemeenten in Nederland naar alle soorten woningen.

Dit onderzoek heeft plaatsgevonden in de gemeenten: Ede, Almere, Breda, Den Bosch en Zaanstreek. Het blijkt dat de resultaten ook landelijk doorgetrokken kunnen worden en dat het beeld voor alle woningtypen gelijk is. Het onderzoek geeft een goed inzicht in het effect van een niet-marktconforme vraagprijs op de uiteindelijke verkoopprijs van een woning. Hierbij heeft de NVM duidelijk onderscheid gemaakt tussen woningen met een vraagprijs boven de marktwaarde en woningen met een vraagprijs onder de marktwaarde.
Uit het onderzoek blijkt dat:
• het merendeel van de verkochte woningen door de makelaars van de NVM goed geprijsd is en binnen een redelijke termijn van de hand gaat;
• woningen met een reële vraagprijs aanzienlijk sneller verkocht worden met een goede opbrengst (dicht tegen de vraagprijs aan);
• het ver boven de marktwaarde aanbieden van een woning tot diverse prijsaanpassingen leidt met als eindresultaat een verkoopprijs beneden de markwaarde. Bovendien staan deze woningen zeer lang te koop;
• het onder de marktwaarde aanbieden van een woning over het algemeen leidt tot een snellere verkoop zonder dat de vraagprijs wordt aangepast. De uiteindelijke verkoopprijs is dan duidelijk onder de vraagprijs (en dus nog meer onder de marktwaarde).

De NVM heeft dit onderzoek laten uitvoeren in het kader van de nieuwe reclamecampagne “Maak van je vraagprijs geen prijsvraag”.

Bron:NVM

 

 

Exclusief wonen op Park Buitenlust

EDE - Op het voormalige terrein van Magnolia wordt dit jaar begonnen met de bouw van twaalf appartementen, verdeeld over drie gebouwen. Het project krijgt de naam Park Buitenlust, genoemd naar de voormalige uitspanning Buitenlust. ,,De appartementen krijgen een zeer luxe uitstraling”, aldus Terry Hijnekamp van Hoom Makelaars.

Samen met Makelaardij Keus gaat Hoom Makelaars de appartementen in de verkoop nemen. Per verdieping is er slechts één appartement met een oppervlakte van 200 vierkante meter en een penthouse van ongeveer 260 vierkante meter. De villa’s krijgen de beschikking over een alarmsysteem en een lift met een stopplaats bij het eigen appartement.

Uniek project
De start van de bouw staat gepland in het najaar van 2009 en voor de Kerst van 2010 hoopt men de appartementen op te kunnen leveren. Projectontwikkelaar Bert Smeenk is de man achter het unieke project. ,,Het Magnoliaterrein ligt al de nodige jaren braak en ik vond dat er op deze unieke locatie iets gedaan moest worden.”

,,Onze geluiden zijn dat er vanuit een bepaalde doelgroep vraag is naar deze soort exclusieve manier van wonen. Met dit project proberen we een deel van de vraag naar dit soort woningen in te vullen”, laat Jan Paul van de Hoef van Keus Makelaardij weten.

Volgens projectontwikkelaar Bert Smeenk heeft het project zeer veel exclusieve pluspunten. ,,De ligging is uniek te noemen, het ligt dicht bij het centrum van Ede en aan een statige laan, de Stationsweg. De architectuur sluit aan bij de bestaande panden in de omgeving en is van hoge architectonische kwaliteit.”

Indeling
De luxe appartementen, in de prijsklasse 650.000 tot 825.000 euro vrij op naam, zijn voorzien van een ruime woonkamer met een open keuken. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een terras, toegankelijk via een dubbele schuifdeur. Op de begane grond bevindt zich bovendien een separate eetkamer, die natuurlijk ook voor andere functies geschikt is. De woning wordt betreden vanaf een eigen privé entree, en de hal is tevens bereikbaar vanuit de inpandige parkeergarage met twee privé parkeerplekken. De zeer royale ouderslaapkamer is voorzien van een balkon en kijkt uit op de tuin.

Heeft men belangstelling, dan is er de mogelijkheid een keuze te maken uit verschillende indelingen. ,,Dit kan gerealiseerd worden doordat elk appartement een hele verdieping beslaat”, legt Koen Jansen van Keus Makelaardij uit. Elke bewoner heeft ook de beschikking over een tweetal parkeerplaatsen.

,,Gezien de huidige situatie is het uniek te noemen dat er een dergelijk initiatief op dit moment wordt genomen. Dergelijke appartementenvilla’s worden in Ede en directe omgeving niet aangeboden. Gelet op de ligging, het afwerkingniveau, het feit dat men de eigendom krijgt van een volledige verdieping en de zeer ruime woonoppervlakte, zijn de makelaars van mening dat dit een werkelijk uniek project is.”

Informatiemiddag
De samenwerkende makelaars, Hoom en Keus, houden zaterdag 16 mei tussen 13.00 en 16.00 uur een informatiemiddag in restaurant Buitenzorg aan de Amsterdamseweg. Bezoekers worden, onder het genot van een drankje, uitgebreid voorgelicht over het unieke project.

Meer informatie?
Hoom Makelaars: tel. 0318-655550
Keus makelaardij: tel. 0318-482366
www.park-buitenlust.nl

 

Park Buitenlust inloopmiddag zaterdag 16 Mei

Op zaterdag 16 Mei is er van 13:00 uur tot 16:00 uur een inloopmiddag in restaurant Buitenzorg, Amsterdamseweg 19 te Ede.

Maak kennis met Park Buitenlust. Een unieke mogelijkheid om in een heerlijke omgeving op topniveau te wonen. De 3 schitterende appartementvilla’s, bestaande uit ieder 4 topappartementen, kenmerken zich door de ruime opzet en het hoge kwaliteitsniveau. De 3 zeer royale penthouses herbergen een wooncomfort waar men alleen van kan dromen. Elk topappartement beslaat een gehele verdieping! En de penthouses hebben nog een extra bovenverdieping.

Park Buitenlust

• Zeer riante woonruimte: Totaal ca. 200 m²
• Sfeervolle open keuken en privé terras
• 2 privé parkeerplaatsen
• Standaard 2 tot 4 slaapkamers
• Breed scala aan indelingsmogelijkheden
• Penthouses met extra verdieping ca. 260 m2
• Gelegen in het centrum aan de statige Sationsweg nabij station.
• Prijzen vanaf € 650.000 v.o.n.

 

Graag nodigen wij u uit voor de inloopmiddag van dit bijzondere project. U bent van harte welkom op zaterdag 16 mei van 13:00 tot 16:00 uur in Restaurant Buitenzorg, Amsterdamseweg 19 te Ede.
Voor meer informatie zie de website van Park Buitenlust of neem contact op met HOOM Makelaars.

Topeconoom in NVMagazine ‘Meer ruimte voor wonen’

Nieuwegein, 5 mei - Topeconoom Sweder van Wijnbergen vindt dat de Nederlandse huizenmarkt ziek is. Er wordt te weinig gebouwd, waardoor het aanbod gering is. Volgens Van Wijnbergen, voormalig secretaris-generaal op het ministerie van Economische Zaken, is dit met name te wijten aan het ministerie van VROM. “We wonen letterlijk op een kluitje. Ruim 70 procent van het areaal in Nederland is landbouw. Verder is 20 procent natuur, drie procent industrie en de rest woningbouw. Je kunt probleemloos het woningareaal verdubbelen, de hoeveelheid natuur verdubbelen en dan heb je niet eens de landbouwgrond gehalveerd.”

Dit stelt prof. dr. Sweder van Wijnbergen, hoogleraar economie aan de Universiteit van Amsterdam, in een interview met NVMagazine, dat deze week verschijnt.

Dat er niet meer wordt gebouwd, is volgens hem voor een belangrijk deel te wijten aan de landbouwlobby, die uitbreiding tegenhoudt. “Het is een combinatie van een onvoorstelbare machtige landbouwlobby die gaat gillen zodra er iemand met zijn vinger durft te wijzen naar hun grond, en van VROM dat een obsessie heeft met de compacte stad. Er is een markt gecreëerd waarin het aanbod zelfs op de langere termijn niet gevoelig is voor prijzen”, aldus de hoogleraar.

De woningmarkt kent een aanbodselasticiteit van nul, volgens Van Wijnbergen. Hij noemt de hypotheekrenteaftrek een subsidie die bedoeld is voor de koper, maar die door het beperkte aanbod van woningen bij de verkoper terecht komt.

Niettemin zegt de hoogleraar geen slechter moment te weten dan nu als het gaat om geleidelijk aan afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. “Wij hebben een op de rand van faillissement verkerende bankensector. De banken hebben voor honderden miljarden aan hypotheken uitstaan met de huizen als onderpand. Als je nu iets aan de hypotheekrente doet, loop je kans dat de huizenprijzen fors dalen, en dan zijn de banken hun onderpand kwijt. Doe je het toch en komt er een extra 15 procent huizendaling overheen, dan kun je rekenen op een genationaliseerd bankensysteem. Dan krijg je zelfs Rabobank binnen.”

In het interview zegt Van Wijnbergen niet te verwachten dat de huizenprijzen in Nederland fors onder druk komen te staan. Met name landen als de VS, Engeland en Spanje hebben spectaculaire prijsstijgingen laten zien. “Maar bij ons viel het erg mee. Nederland heeft een stevige prijzenstijging gezien rond de belastingplanning van de twintigste eeuw. Dat is gewoon de kapitalisering van het feit dat de huizenprijs uit de vermogensbelasting is gehaald. Maar verder hebben we geen spectaculaire prijsstijgingen gezien.”

 

Aanscherping van hypotheekeisen door de AFM verkeerd signaal

Nieuwegein, 21 april – De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) noemt de oproep van Autoriteit Financiële Markten (AFM) om hypotheekeisen in Nederland aan te scherpen volstrekt onnodig en buitenproportioneel. Het is volgens de makelaars een verkeerd signaal in een markt die door de financiële crisis toch al op slot zit. De Nederlandse Bank constateert dat de financiële buffers voor hypotheken te laag zijn. Dit is werkelijk de kar achter de wagen spannen.’ 

NVM-voorzitter Ger Hukker: ‘De toezichthouders hebben wereldwijd op alle fronten zitten te slapen. Dat is een gegeven. Het is echt heel erg onterecht dat de Nederlandse huizenkopers nu worden gestraft voor falende financiële regimes wereldwijd. Met elkaar kunnen we vaststellen dat, in tegenstelling tot de Amerikaanse en Britse hypotheekmarkt, de Nederlandse hypotheekmarkt als solide geldt. Door financieel wanbeleid elders in de wereld mogen Nederlandse hypotheekverstrekkers nu niet plotseling worden geconfronteerd met aanscherping van de eisen. Dit is geen brand blussen, dit is hem aansteken.’

De Nederlandse woning- en bouwmarkt zit sinds de financiële crisis op slot. De NVM noemt de bemoeienis van de AFM en De Nederlandse Bank met de Nederlandse hypotheekmarkt onevenredig en onnodig. De NVM onderstreept overigens het belang van goed toezicht op de gedragscode van geldverstrekkers, maar ‘dit mag niet doorslaan in extreem risicomijdend gedrag van banken’, aldus Hukker. In Nederland kunnen starters op een verantwoorde manier met behulp de Nationale HypotheekGarantie (NHG) geld lenen tot maximaal 4,5 keer het jaarinkomen. Hukker: ‘De nu voorgestelde plannen van de AFM missen elke samenhang met andere overheidsinstrumenten zoals koopsubsidie, de starterslening en de NHG, het bestaan c.q. het in stand houden van de overdrachtsbelasting.’

Kom kijken op de Bouw Stationsplein Ede

Inloopmiddag vrijdag 24 april 2009 tussen 15:30 en 18:30.

Zie ook de website van het Stationsplein voor de vorderingen v/d bouw foto’s

Je droomhuis koop je met de aankoopmakelaar van de NVM

Veel mensen zoeken tegenwoordig hun droomhuis via internet. Dit gaat snel en je kunt bovendien heel eenvoudig huizen vergelijken. Op funda kun je zelfs snel laten uitrekenen of het huis van je keuze ook financieel haalbaar is. Ook andere zaken die met het kopen van een huis samenhangen, worden steeds vaker digitaal geregeld. Het is echter de vraag of dat altijd de slimste oplossing is.

Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Het kan daarom geen kwaad om - ook al doe je een aantal zaken zelf - toch een adviseur in de arm te nemen die je voor vervelende scenario’s kan behoeden. Een goede aankoopmakelaar van de NVM luistert naar je wensen, weet wat er speelt in de omgeving en kan je wijzen op alternatieven waar je zelf nooit op zou komen. Maar een aankoopmakelaar kan nog veel meer voor je betekenen.

Goede redenen om een aankoopmakelaar in de arm nemen

De aankoopmakelaar houdt zich aan de NVM-erecode, dat hij je duidelijk adviseert over de rol die hij heeft bij de transactie. Voor de aankoop van jouw droomhuis is het dus verstandig om je te laten bijstaan door een NVM-aankoopmakelaar.

Oude huizen zijn geliefd, maar vertonen vaak ook mankementen. Als je geen bouwkundige bent, is het lastig om in te schatten welke maatregelen genomen moeten worden om het huis weer in goede staat te brengen. Een goede aankoopmakelaar kan vooraf al aardig inschatten welke investeringen je zult moeten doen.

Een huis kopen is vaak de grootste uitgave die mensen doen tijdens hun leven. Helaas is er niet altijd voldoende tijd om over zo’n grote beslissing na te denken en moet er vaak snel besloten worden, zeker als de markt schaars is. Pas op voor emotionele beslissingen. Juist als het op onderhandelen aankomt, is het zaak je hoofd koel te houden. Door een aankoopmakelaar voor je te laten bieden, is de kans veel kleiner dat je teveel voor een huis betaalt. Hij is immers alleen rationeel bij het huis betrokken, maar kan ook, dankzij zijn deskundigheid en ervaring, veel beter inschatten wat de werkelijke waarde is van het huis. Ook zal hij je wijzen op eventuele ontbindende voorwaarden die je aan het bod kunt koppelen.

Het is verstandig de koopovereenkomst die door de verkopende partij wordt opgesteld, goed te laten controleren door je aankoopmakelaar, voordat je ondertekent.

Het is niet eenvoudig een goede hypotheek af te sluiten. Er zijn immers zeer veel aanbieders met allemaal eigen voorwaarden en regeltjes. Je aankoopmakelaar kan je helpen door de bomen het bos weer te zien. Hij kan met zijn ervaring goed inschatten welke hypotheek in jouw situatie het beste is. Daardoor kun je op termijn veel geld besparen.

Vlak voordat je naar de notaris gaat, zal je aankoopmakelaar met jou de woning inspecteren. Het kan namelijk best zijn dat er tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering schade aan het huis is ontstaan. De verkoper moet die schade eerst herstellen of vergoeden.

De rol van de NVM-makelaar bij het aankoopproces

• behartigen van belangen
• analyseren van woonwensen
• zoeken en aanbieden passende woningen
• begeleiden bij het bezichtigen van passende woningen
• taxeren op basis van o.a. bouwkundige staat en omgevingsfactoren
• professioneel onderhandelen met verkopende partij
• regelen van alle juridische zaken
• begeleiding bij de notaris
• is ook na de oplevering beschikbaar voor vragen (‘after sales service’)

Verschillen aankoopmakelaar - verkoopmakelaar

Eigenlijk bestaan er twee soorten makelaars: verkoopmakelaars en aankoopmakelaars. Een verkoopmakelaar treedt op namens de verkoper van een huis en een aankoopmakelaar namens de koper. Hoewel een makelaar beide rollen kan vervullen, mag hij dit nooit doen rond de transactie van één en hetzelfde huis. Hij mag slechts de belangen behartigen van óf de koper óf de verkoper. Vergelijk het met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij onmogelijk de koper eerlijk adviseren. En andersom geldt dat natuurlijk ook.

Vijf gouden droomhuistips

• laat je belangen niet behartigen door de makelaar van de verkopende partij, maar neem je eigen (aankoop)makelaar mee.
• internet is handig tijdens oriëntatie, maar schakel daarna altijd een aankoopmakelaar in voor degelijk advies.
• laat bij een oud huis altijd een bouwkundige inspectie uitvoeren en sluit een NVM-Huisgarantie af.
• laat je aankoopmakelaar uitzoeken welke gemeentelijke regels er gelden en wat de bestemmingsplannen zijn.
• laat je aankoopmakelaar de onderhandelingen voeren.

 

 

Ook NVM adviseert: Genoeg redenen om juist nu een huis te kopen

Het is jammer dat de huidige economische situatie op veel mensen het effect heeft om de hand op de knip te houden. Ook en vooral als het gaat om de aanschaf van een nieuw huis. Want hoe gek het ook klinkt: eigenlijk is dit een ideale tijd om een woning te kopen. Hoewel de huizenmarkt onzeker is en niemand kan voorspellen of de markt zal verslechteren of verbeteren, kent deze veranderende markt ook voordelen.

Door de kredietcrisis en ook de vele negatieve berichten hierover in de pers, is iedereen huiverig geworden om juist nu een huis te kopen. En dat is jammer, vinden kenners van de huizenmarkt. Ook NVM vindt dat er genoeg redenen zijn toch tot de aankoop van een woning over te gaan. Zij brengen dat naar buiten als ‘de 7 redenen om nu een huis te kopen’. Roeland Kimman van de NVM: “Natuurlijk is de persoonlijke financiële situatie van iemand van belang. Daarom moet men zich wel goed laten adviseren door een hypotheekadviseur en bijvoorbeeld een NVM-aankoopmakelaar. Het blijft een behoorlijke beslissing, die men weloverwogen moet nemen. Maar dat neemt niet weg dat dit helemaal niet zo’n gekke tijd is om een huis te kopen. Terwijl veel mensen juist het tegenovergestelde denken.”

Gunstige hypotheekrente

Een belangrijk voordeel van dit moment is dat de hypotheekrente gunstig is. En die rente bepaalt een belangrijk gedeelte van de maandlasten. Dat betekent dat een nieuwe hypotheek ook relatief goedkoop kan zijn. Hoe relatief dat is, kunt u laten berekenen door de hypotheekadviseur. Want het moet natuurlijk wel in uw situatie passen. Verder is er nog een andere aantrekkelijk aspect. Omdat er op dit moment niet zo veel mensen de stap durven te zetten om een huis te kopen, zitten we in een zogenaamde ‘kopersmarkt’. “Dat wil zeggen dat de kopers op dit moment in het voordeel staan”, aldus Kimman. “Huizen staan langer te koop en worden minder snel verkocht dan eerst. Wie tot aankoop wil overgaan, staat dus in een sterke positie.”

Aan- of verkoopmakelaar

De NVM legt al enige tijd de nadruk op het verschil tussen een aankoop- en een verkoopmakelaar. Kimman: “Een huis aankopen of een huis verkopen; dat zijn twee totaal verschillende dingen. Een goede makelaar kan dat allebei, maar natuurlijk niet voor hetzelfde huis. Als je een rechtzaak hebt lopen, kies je ook niet dezelfde advocaat als de tegenpartij. Nou is dit natuurlijk niet helemaal hetzelfde, maar het is belangrijk dat jouw makelaar alleen jouw belangen behartigt en niet die voor beide partijen. Dan zou hij of zij met zichzelf in conflict komen en bovendien nooit eerlijk kunnen adviseren. Bij onze Vereniging is het zelfs verboden voor onze aangesloten makelaars, om hetzelfde huis te kopen en te verkopen. Wat natuurlijk wel heel goed kan, en zelfs financieel vaak verstandig is, is om jouw ‘aankoopmakelaar’ je huidige huis te laten verkopen. Dan treedt hij voor jou zelf dus wel op als verkoopmakelaar. Dat is prima en zelfs handig. Maar de makelaar behartigt in beide gevallen jouw belangen en daar gaat het om. Bovendien speelt bij ons dan ook nog de NVM No-Risk clausule, die voorkomt dat iemand blijft zitten met de huidige woning. Wie de aankoop van een nieuwe woning door een van onze aankoopmakelaars laat begeleiden, weet zeker dat die makelaar ook zal proberen dat een goede koper komt voor de huidige woning. Maar als dit niet lukt, dan biedt de NVM No Risk-clausule een vangnet om te verkomen dat iemand straks met twee woningen zit. De NVM-makelaar kan daar alles over vertellen.”

Realistische vraagprijzen

Een van de redenen die NVM noemt als voordeel om juist nu een huis te kopen, is dat de huizenprijzen ‘realistischer’ zijn geworden. De woningmarkt was een tijdlang nogal overspannen. De vraagprijs van de te koop staande woningen werden in sommige gevallen meer door emotie bepaald, dan door de werkelijke waarde. Maar door economische situatie is dat nu veranderd. Vooral in het laatste kwartaal van 2008 waren de effecten van de kredietcrisis duidelijk voelbaar op de woningmarkt. Voor het eerst sinds 1990 was er sprake van een aanmerkelijke daling van de huizenprijzen. Onderzoekscijfers van de NVM tonen aan dat na een matig derde kwartaal (- 0,7%) de prijs in het vierde kwartaal verder zakte, met 2,5%. Afgezet tegen het algemene sentiment in de economie was de prijsdaling echter beperkt: over heel 2008 zijn de huizenprijzen met 1,8% gedaald. De gemiddelde woning kost nu 233.000 euro, tegen 246.000 euro in het derde kwartaal. Hoewel op dit moment moeilijk te voorspellen, verwacht de NVM dat de prijzen zich in het goedkopere segment zullen handhaven. In het midden- en hogere segment zullen de prijzen nog onder druk blijven staan. De NVM verwacht een gemiddelde prijsdaling van ongeveer 5 procent voor heel 2009. En eigenlijk betekent dat dus dat een koper meer zekerheid heeft dat de prijs die wordt betaald, ook realistischer is. Dankzij deze ‘kopersmarkt’ zit een koper ook in een goede onderhandelingspositie. “Een NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is, maar ook hoe het beste over de condities kan worden onderhandeld”, aldus Kimman. “Zo weet een koper zeker dat voor de nieuwe woning niet alleen de juiste prijs wordt betaald, maar ook dat de meest gunstige voorwaarden worden afgesproken.

Lange termijn

Op langere termijn is een koopwoning altijd een goede investering gebleken. “Wie nu kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, ziet dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Dus hoe eerder iemand in zijn of haar leven een huis koopt, hoe aantrekkelijker dat is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan niemand in de toekomst kijken. Maar het is wel altijd gebleken dat een koopwoning op langere termijn altijd een goede investering is geweest.” 

bron:NVM

Uw droomhuis laten taxeren

U heeft uw droomhuis gevonden en wilt deze kopen. Voordat u de onderhandelingen start, is het verstandig om een taxatierapport op te stellen. Steeds meer geldverstrekkende instellingen eisen dat een gecertificeerde taxateur deze taxatie doet. U vindt ze bij elk NVM-kantoor.

Iedere NVM-makelaar is ingeschreven in het register van stichting VastgoedCert en daarmee tevens een gecertificeerde taxateur.
NVM-makelaars hebben de verplichting een periodieke hercertificering te ondergaan. Zo blijft de kwaliteit van hun kennis gewaarborgd. De NVM-makelaar is dus als erkend taxateur bij uitstek geschikt een taxatie voor u uit te voeren.

NVM-makelaars hanteren strikte regels bij het maken van een taxatie. Deze wordt dan ook veelal door de geldverstrekkende instellingen in Nederland en daarbuiten erkend. Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) erkent taxaties van NVM-makelaars.

Beter inzicht

NVM-makelaars hanteren tijdens een taxatie allen dezelfde norm voor het vaststellen van de oppervlakten: de NEN2580. Het hanteren van één uniforme meetwijze levert als voordeel op dat NVM-taxaties van woningen op dezelfde manier plaatsvinden. Hierdoor krijgen NVM-makelaars een steeds beter inzicht in vergelijkbare woningen, waardoor zij taxaties nog nauwkeuriger kunnen uitvoeren.

De NVM is met ruim 4.000 makelaars de grootste brancheorganisatie in Nederland op het gebied van makelaardij en vastgoedwaarderingen. Elke NVM-makelaar is aangesloten op de NVM-database voor particulier vastgoed. Hierin worden alle gegevens van uw woning vastgelegd als er opdracht tot verkoop wordt gegeven. Dit is dan ook de meest omvangrijke database voor woningen in Nederland.

Uw NVM-makelaar heeft dan ook meer referenties voor de taxatie tot zijn beschikking ten opzichte van andere makelaars. Tevens beschikt hij over zeer veel kwalitatief goede informatie, omdat de gegevens volgens uniforme regels vergaard en verwerkt worden. Door de actualiteit is de NVM-makelaar zeer goed op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en de huidige regionale situatie. Eén van de essentiële punten om de waarde van uw onroerend goed te bepalen.

De waarde van uw woning is mede afhankelijk van het doel van de taxatie. Uw NVM-makelaar zal daarom altijd vooraf naar het doel van de waardebepaling informeren. Mogelijke doelen van een taxatie zijn: een hypotheek aanvragen, de waarde voor fiscale doeleinden bepalen of het afsluiten van een opstalverzekering. Bij elk van deze doelen horen bepaalde taxatiewaardes.

Op de hoogte van marktsituatie

Nadat het doel van de taxatie duidelijk is vastgesteld, zal de NVM-makelaar op een afgesproken tijdstip uw woning taxeren. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van uw woning nodig. Tijdens de taxatie let de NVM-makelaar onder andere op de staat van het onderhoud, de ligging en omgeving en de gebruikte materialen. Verder is hij als geen ander op de hoogte van de marktsituatie.

De NVM-makelaar legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast. Naast een uniforme meetwijze hanteren NVM-makelaars bij taxaties ook een uniform taxatiemodel: het model NVM-taxatierapport. Met dit rapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen.

Het taxatierapport is echter geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt. Daarnaast is het zo dat wanneer verschillende taxateurs uw woning taxeren de uitkomsten kunnen verschillen. Een taxatie is immers een op maat gesneden deskundige schatting van de waarde van uw woning.

De rol van de NVM-makelaar bij het maken van taxaties:

• de NVM-makelaar is als erkend taxateur bij uitstek geschikt een taxatie voor u uit te voeren
• de NVM-makelaar hanteert algemeen erkende, strikte regels bij de taxaties
• NVM-makelaars hanteren tijdens een taxatie allen dezelfde norm voor het vaststellen van de oppervlakten
• de NVM-makelaar heeft meer referenties voor de taxatie tot zijn beschikking ten opzichte van andere makelaars
• de NVM-makelaar is zeer goed op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en de huidige regionale situatie, waardoor de waarde van uw onroerend goed uitstekend bepaald kan worden
• de NVM-makelaar legt zijn bevindingen in een taxatierapport vast, waarbij eveneens een uniform model wordt gehanteerd

In welke situaties is een taxatie door een NVM-makelaar wenselijk of noodzakelijk?

• bij de aankoop van een woning. Voordat u de onderhandelingen start, is het verstandig om een taxatierapport op te stellen
• u wilt een nieuwe hypotheek afsluiten of uw huidige hypotheek aanpassen. In de meeste gevallen heeft u hiervoor een taxatierapport nodig. Op basis van het taxatierapport bepaalt de financiële instelling de haalbaarheid van uw aanvraag
• u besluit uw huis te verkopen. In dit geval is het verstandig om een taxatie uit te laten voeren. Op basis van het taxatierapport kunt u uw verkoopprijs bepalen
• u gaat scheiden. Indien in geval van een echtscheiding één van beide partners het huis wil kopen, is veelal een taxatierapport nodig
• u wilt een contrataxatie laten verrichten in verband met uw jaarlijkse WOZ-beschikking. Wellicht is uw pand te hoog gewaardeerd

Bron: NVM

 

Hypotheekrente is niet altijd aftrekbaar: Extra controle op de bijleenregeling

Heeft u ná 2003 uw woning met overwaarde verkocht? En heeft u een nieuwe woning gekocht? Als u daarbij een hypotheek of een andere lening heeft afgesloten, dan kan het zijn dat u niet alle rente voor de belasting mag aftrekken. Als u de overwaarde van uw verkochte koopwoning niet volledig in uw nieuwe koopwoning steekt (en dit bedrag wel weer bijleent), is niet alle rente aftrekbaar. Dit noemen we de bijleenregeling. Dit jaar controleert de Belastingdienst extra streng of u uw aangifte op dit punt goed heeft ingevuld.

Wat is de hypotheekrenteaftrek?

Als u een nieuwe woning koopt, leent u daar waarschijnlijk geld voor. Meestal is dit een hypotheek, maar het kan ook een persoonlijke lening zijn. De rente die u over die lening betaalt, kan aftrekbaar zijn. Gebruikt u de lening voor het kopen of verbouwen van uw woning? Dan kunt u de rente aftrekken. De woning moet wel uw hoofdverblijf zijn. Als u geld leent om een auto te kopen, een vakantiewoning te kopen, of om een woning te kopen die u wilt verhuren, dan kunt u de rente over deze lening niet aftrekken.

Hoe bereken ik mijn eigenwoningschuld voor de nieuwe woning?

Uw eigenwoningschuld voor de nieuwe woning berekent u als volgt: tel de aankoopprijs, de makelaarskosten, de notariskosten voor de overdracht en de overdrachtsbelasting van uw nieuwe woning bij elkaar op. Dit zijn uw totale aankoopkosten. Trek uw eigenwoningreserve (overwaarde) hiervan af. Het bedrag dat u overhoudt is het maximale schuldbedrag waarover u de rente af mag trekken. Vervolgens kijkt u welk bedrag het hoogst is: het maximale schuldbedrag of het bedrag dat u voor uw woning hebt geleend. Is het geleende bedrag het hoogst? Dan kunt u alleen de rente over het maximale schuldbedrag aftrekken. Uw eigenwoningschuld is dan gelijk aan het maximale schuldbedrag (zie rekenvoorbeeld 1).

Is het geleende bedrag gelijk aan, of lager dan het maximale schuldbedrag?

Dan kunt u de volledige rente over het geleende bedrag aftrekken. Uw eigenwoningschuld is gelijk aan het geleende bedrag (zie rekenvoorbeeld 2).

Wat betekent de bijleenregeling voor mij?

In dit bericht kunnen niet alle details van de bijleenregeling worden besproken en sowieso niet de persoonlijke consequenties. Die zijn vaak voor iedereen anders. Wilt u meer informatie of wilt u weten wat de bijleenregeling betekent in uw situatie? Kijk dan op www.belastingdienst.nl en zoek op het trefwoord ‘ bijleenregeling ‘. Als u zo snel mogelijk wilt weten waar u aan toe bent, gebruik dan het rekenprogramma Bijleenregeling op www.belastingdienst.nl. Daarmee kunt u uw eigenwoningreserve (overwaarde) en uw eigenwoningschuld in een handomdraai berekenen.

 

Hoe bereken ik de eigenwoningreserve (overwaarde)?
Uw eigenwoningreserve is vaak de overwaarde die bij verkoop van
uw vorige woning is ontstaan. Deze kunt u eenvoudig met
het volgende voorbeeld berekenen:
Verkoopprijs verkochte woning € 150.000
Verkoopkosten € 3.000 -
Netto-opbrengst verkochte woning € 147.000
Eigenwoningschuld verkochte woning € 117.000 -
Eigenwoningreserve (overwaarde) € 30.000
Verkoopkosten zijn bijvoorbeeld makelaarskosten en taxatiekosten.

 

Rekenvoorbeeld 1:
-De aankoopsom (inclusief aankoopkosten) van de nieuwe woning
bedraagt € 180.000.
-Bij aankoop van uw nieuwe woning heeft u voor € 180.000 een
hypotheek afgesloten.
-Uw eigenwoningreserve (overwaarde) is € 30.000.
-Het maximale schuldbedrag is: € 180.000 - € 30.000 = € 150.000.
Het geleende bedrag (€ 180.000) is hoger dan het maximale
schuldbedrag (€ 150.000), dus u mag alleen de rente over het maximale
schuldbedrag aftrekken. De eigenwoningschuld voor de nieuwe woning
bedraagt € 150.000. Het restbedrag (€ 30.000) is een schuld in box 3 en
de rente over dat deel is niet aftrekbaar.

 

Rekenvoorbeeld 2:
-De aankoopsom (inclusief aankoopkosten) van de nieuwe woning
bedraagt € 140.000.
-Bij aankoop van uw nieuwe woning heeft u voor € 120.000 een
hypotheek afgesloten.
-Uw eigenwoningreserve (overwaarde) is € 10.000.
-Het maximale schuldbedrag is: € 140.000 - € 10.000 = € 130.000.
Het geleende bedrag (€ 120.000) is lager dan het maximale
schuldbedrag (€ 130.000), dus u mag de volledige rente aftrekken
voor de belasting. De eigenwoningschuld voor de nieuwe woning
bedraagt € 120.000.

 

Hoe bereken ik de aftrekbare rente?
De aftrekbare rente bij de verkoop van uw woning kunt u eenvoudig
met het volgende voorbeeld berekenen:
Als het bedrag dat u heeft geleend hoger is dan uw eigenwoningschuld
(zoals in rekenvoorbeeld 1), berekent u de aftrekbare rente
als volgt: (eigenwoningschuld ÷ totale lening) x betaalde rente =
aftrekbare rente
Als bijvoorbeeld uw totale lening € 180.000 is, en de door u
betaalde rente daarover € 9.000 is geweest, terwijl de
eigenwoningschuld € 150.000 bedraagt, dan is de aftrekbare rente:
(€ 150.000 ÷€ 180.000) x € 9.000 = € 7.500

Bron:NVM

 

HOOM Makelaars houdt kennis op peil

Makelaars die lid zijn van de branchevereniging NVM, zijn verplicht hun kennis en kunde voortdurend aan te scherpen. NVM-makelaars zijn dan ook betrouwbare en onafhankelijke adviseurs met een gedegen vakkennis en een groot inzicht in de (regionale) markt.

Lid worden (en blijven) van de NVM kan niet zomaar. Kandidaten nemen voortdurend deel aan educatie om hun kennis op peil te houden. Immers, de ontwikkelingen op het gebied van onroerend goed gaan snel, dus is het voor de NVM niet meer dan logisch dat de bijscholing dat tempo volgt. Een NVM-makelaar moet sowieso voldoen aan strenge eisen op het gebied van deskundigheid, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid. Bovendien kent de NVM een erecode. Die schrijft voor dat elk lid het belang van zijn opdrachtgevers moet beschermen en bevorderen. Een NVM-lid bewaakt vertrouwelijke informatie, voorkomt belangenverstrengeling en komt naar beste vermogen tegemoet aan reële verwachtingen. Ook onderhoudt een NVM-lid goede contacten met zijn collega’s. Hij maakt zich niet schuldig aan oneerlijke concurrentie en staat borg voor de kwaliteit van zijn personeel.
De strenge regels en voorschriften omtrent het lidmaatschap van de NVM bieden opdrachtgevers duidelijk een toegevoegde waarde. Want in de vastgoedbranche stelt geen enkele andere brancheorganisatie zulke strenge eisen voor een kwalitatief hoogstaande dienstverlening. Het NVM-logo op gevel en briefpapier is dan ook niets minder dan een kwaliteitslabel.

 

 

Hoge opkomst bij NVM open huizen dag

Goed teken dat kopers zich weer oriënteren

Nieuwegein, 28 maart - De NVM Open Huizen Dag van vandaag, zaterdag 28 maart, heeft naar schatting circa 110.000 bezoekers getrokken. Dit blijkt uit een enquête onder de leden van de NVM. Gemiddeld kreeg een woning circa drie bezoekers. Eén op de zes openstaande huizen kreeg echter geen bezoek. Ruim 40.000 woningen waren vrijblijvend te bezichtigen. Woningzoekenden konden zich zo in één dag oriënteren op aanbod en prijs, zonder afspraak of verplichtingen. 

Het aantal van ruim 40.000 deelnemende woningen is een record. Nooit eerder waren er zoveel huizen te bezichtigen op de NVM Open Huizen Dag. Door het grote aantal deelnemende woningen konden potentiële kopers eenvoudig thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen te bekijken, de sfeer te proeven en prijzen te vergelijken. Een persoonlijke bezichtiging geeft een betrouwbaarder beeld dan alleen oriënteren via internet.

In totaal staan er op dit moment circa 160.000 woningen te koop in Nederland, waarvan de overgrote meerderheid (120.000 woningen) via een NVM-verkoopmakelaar wordt aangeboden. Ruim éénderde van het totale NVM-aanbod was tijdens de Open Huizen Dag te bezichtigen. 

NVM-voorzitter Ger Hukker is verheugd over het hoge aantal bezoekers: “Ik ben voorzichtig optimistisch. Het feit dat potentiële kopers zich weer in groten getale gaan oriënteren, geeft aan dat de markt weer in beweging lijkt te komen. De wil van mensen om een nieuw huis te kopen is altijd aanwezig geweest, maar het vertrouwen was lange tijd weg. Maar we merken wel dat kopers extra voorzichtig zijn in deze tijd. Gelukkig zien we nu echter wereldwijd een aantal positieve ontwikkelingen die goed zijn voor huizenkoper en huizenverkoper. De pure paniek in de bankensector is verdwenen en de beurzen krabbelen wereldwijd voorzichtig weer op. Dat zorgt ervoor dat het vertrouwen in de woningmarkt weer langzaam terugkomt. Mensen realiseren zich dat dit wel eens hét moment zou kunnen zijn om een huis te kopen.”

De volgende landelijke NVM Open Huizen Dag wordt op zaterdag 10 oktober 2009 gehouden.

Oeps, het kabinet is de woningmarkt vergeten!

Nieuwegein, 25 maart – In het vandaag gepresenteerde crisispakket heeft het kabinet nagelaten om maatregelen te nemen die de Nederlandse woningmarkt weer op de rails krijgen. De NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, is zwaar teleurgesteld over het gebrek aan steun voor de ‘kurk van de Nederlandse economie’.

De NVM rekende, zeker gezien de wekenlange overlegperiode die het kabinet zichzelf heeft gepermitteerd, op een sterker pakket aan maatregelen. De woningmarkt is zwaar getroffen door de crisis en kan, met een doortastende ondersteuning, een belangrijke bijdrage leveren aan het herstel van de economie.

Ondanks intensieve, constructieve overleggen die onder meer de NVM de afgelopen weken heeft gevoerd met de minister van WWI, blijken de woonzorgen van de burger nog steeds onbespreekbaar. Indien maatregelen nog langer uitblijven, zal de komende jaren zowel de doorstroming op de woningmarkt als de nieuwbouw verder stokken. Door de dan nóg sterker wordende woningkrapte zal hoogst waarschijnlijk direct na de crisis een prijsexplosie naar boven plaatsvinden. De woningmarkt verkeert nu al in grote problemen, maar komt ook op de lange termijn verder in gevaar.

Het kabinet heeft de herhaaldelijke oproep van diverse betrokken organisaties in de woningmarkt, waaronder de NVM, genegeerd. Er zijn meerdere voorstellen gedaan voor effectieve maatregelen die de woningmarkt direct kunnen stimuleren, zoals verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de belastingvrije verhuispremie of het fiscaal aantrekkelijker maken van woningonderhoud. Ook is de overheid opgeroepen om de banken aan te spreken op hun restrictieve leenbeleid ten aanzien van hypotheken voor consumenten. Geen van deze voor de hand liggende maatregelen is gehonoreerd.

Gelet op het nalaten van een broodnodig totaalplan voor de woningmarkt binnen het crisispakket, is het des te kwalijker dat al wél is besloten om het eigenwoningforfait voor huizen met een waarde van boven 1 miljoen euro vanaf 2011 geleidelijk in te voeren. De NVM beschouwt dit als symboolpolitiek die niets oplevert. Een dergelijke maatregel is nutteloos zonder een integrale aanpak van de woningmarkt, waarin ook het niet functionerende huurbeleid aan de orde dient te worden gesteld.

Ondanks de grote teleurstelling die bij de NVM - en ongetwijfeld bij alle in de woningmarkt betrokken partijen – leeft, zal de NVM zich constructief blijven opstellen, in de hoop dat het kabinet en coalitiefracties spoedig de urgentie alsnog gaan inzien. De NVM is verheugd dat in ieder geval één van de 7 voorgestelde maatregelen is overgenomen: de forse investeringen ten behoeve van energiebesparende maatregelen voor woningen (punt 6 uit de NVM “7 maatregelen campagne”). De 7 maatregelen die de NVM heeft geadviseerd aan het kabinet zijn terug te vinden op de website, www.nvm.nl.

Recordaantal woningen te bezichtigen op NVM open huizen dag

Ruim 40.000 woningen te bekijken bij de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart

Nieuwegein, 23 maart 2009 – Ruim 40.000 te koop staande woningen in Nederland zijn op zaterdag 28 aanstaande maart vrijblijvend te bezichtigen tijdens de NVM Open Huizen Dag. Door de economische crisis doen steeds meer verkopers extra inspanningen om hun woning onder de aandacht te brengen van woningzoekenden. Kopers kunnen profiteren van het ruimere aanbod en hun versterkte onderhandelingspositie.

Woningzoekenden kunnen op de NVM Open Huizen Dag vrijblijvend binnenlopen bij te koop staande woningen om zich breed te oriënteren op aanbod en prijs. Alle deelnemende huizen staan op de website www.funda.nl. Woningzoekenden kunnen eenvoudig thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen te bekijken, de sfeer te proeven en prijzen te vergelijken. Een persoonlijke bezichtiging geeft een betrouwbaarder beeld dan alleen oriënteren via internet.

In totaal staan er op dit moment circa 160.000 woningen te koop in Nederland, waarvan de overgrote meerderheid (120.000 woningen ) via een NVM-verkoopmakelaar wordt aangeboden. Ruim éénderde van het totale NVM-aanbod is tijdens de Open Huizen Dag te bezichtigen. 

Het aantal van 40.000 woningen is een record. Nooit eerder waren er zoveel huizen te bezichtigen op de NVM Open Huizen Dag. Volgens NVM-woordvoerder Roeland Kimman is er enorm animo van verkopers om hun huis op deze manier onder de aandacht te brengen bij potentiële kopers. “Vanwege de economische crisis staan steeds meer huizen langer in de verkoop. Kopers kunnen daarvan profiteren door juist nú een huis te kopen. Er is meer keus, de rentestand is gunstig en ze kunnen een realistische prijs bedingen. Er is eigenlijk geen reden te bedenken om nu niet te kopen, want een huis is op langere termijn vrijwel altijd een goede investering.” 

Ook consumenten die willen verhuizen maar bang zijn dat zij hun huidige woning te zullen kwijtraken, hoeven zich geen zorgen te maken. Zij kunnen gebruik maken van de NVM No Risk-clausule, die het risico van dubbel huizenbezit uitsluit. Daarmee kan de aankoop van de nieuwe worden ontbonden als de verkoop van de huidige woning onverhoopt te lang duurt. 

Woningzoekenden kunnen tijdens de NVM Open Huizen Dag zonder afspraak en zonder verdere verplichtingen een kijkje van binnen nemen in één of meerdere huizen van hun voorkeur. Mocht een bezoeker interesse hebben in een woning, of gewoon meer willen weten, kan hij of zij altijd contact opnemen met de betreffende NVM-makelaar. Deze geeft graag antwoord op de vragen. 

Wie interesse heeft in een woning, wordt geadviseerd om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Deze geeft deskundig advies, onderhandelt met de verkopende partij en biedt bij de aankoop van het begin tot het eind professionele begeleiding.

De NVM Open Huizen dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. Voor meer informatie kijk opwww.funda.nl, of neem contact op met de NVM-makelaar in de buurt (www.nvm.nl).

NVM helpt huizenbezitter met bepalen van reële WOZ-waarde

Nieuwegein, 13 maart 2009 - De NVM gaat huizenbezitters helpen bij het bepalen van de werkelijke WOZ-waarde van hun woning. Door middel van een uitgebreid overzicht op de website van NVM (www.nvm.nl/portaal/woz) kan de huizenbezitter een indicatie krijgen van de waardestijging van zijn woning. De prijsstijgingen zijn uitgesplitst naar woningtype en NVM-regio. 

Per 1 januari hebben huizenbezitters de nieuwe WOZ-aanslag in de bus gekregen. Aan de hand van de WOZ-waarde worden onder meer de hoogte van de onroerendezaakbelasting en waterschapslasten bepaald. Veel consumenten vragen zich af of de waardeontwikkeling zoals op de aanslag aangegeven staat, wel klopt. Diverse gemeenten hebben de WOZ-waarde recentelijk fors verhoogd. Consumenten die het niet eens zijn met de beschikking kunnen bezwaar aantekenen.

Huizenbezitters die vraagtekens zetten bij de hoogte van hun WOZ-aanslag kunnen de websitewww.nvm.nl raadplegen. De cijfers van NVM geven een gedetailleerd beeld van de prijsstijgingen op de huizenmarkt vanaf 1 januari 2007 tot 2008. Hierdoor kan de huizenbezitter zelf een vergelijking trekken tussen de WOZ-waarde zoals deze door de gemeente is bepaald, en de werkelijke waarde van het huis. 

Voor een echte nauwkeurige bepaling van de waarde van een woning kan de NVM-makelaar uitkomst bieden. Deze beschikt over zeer actuele informatie over de ontwikkelingen op de huizenmarkt, in combinatie met kennis van de lokale markt, waarmee de marktwaarde van een huis reëel en nauwkeurig kan worden geschat. 

Uw huis verkopen met hulp van de NVM-makelaar

U wilt uw woning verkopen, maar u weet niet goed hoe u dit moet aanpakken? Voor de succesvolle verkoop van uw woning bent u bij een NVM-makelaar aan het juiste adres. Hij is altijd op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen. Daardoor kan hij u in een vrijblijvend gesprek van advies voorzien.

HOOM MAkelaars behartigt alleen úw belang. Daarbij spreekt u ook samen af welke vergoeding daar tegenover staat. Door duidelijke afspraken te maken, komt u achteraf niet voor verrassingen te staan. Kijk voor het dichtstbijzijnde kantoor bij ‘Vind uw NVM-makelaar’ op de website nvm.nl.

Het is belangrijk dat u een goede prijs voor uw woning vraagt. Niet te laag, maar ook niet te hoog. Daarom komt uw NVM-verkoopmakelaar eerst bij u thuis om de woning te inspecteren. Hij let dan onder andere op de ligging en de technische staat van uw woning.

Daarnaast vraagt hij aan u welke gebreken of andere bijzondere aspecten uw woning heeft die de koopprijs negatief kunnen beïnvloeden. U kunt daar - indien u dat niet meldt - door de koper achteraf op aangesproken worden. Via de NVM-database voor woonobjecten controleert de NVM-makelaar verder de marktprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving.

Op basis van al deze informatie kan hij u uiteindelijk prima adviseren over de prijs waar u het meest bij gebaat bent: een realistische vraagprijs. Afhankelijk van uw wensen en budget stelt uw NVM-verkoopmakelaar een uitgekiend publiciteitsplan op waarbij geadverteerd kan worden in diverse media.

Groot en uitgebreid op funda.nl

De NVM-verkoopmakelaar meldt uw woning direct aan bij de NVM-database voor woonobjecten. Deze database is aangesloten op het NVM-netwerk. Hierdoor worden automatisch alle NVM-verkoopmakelaars meteen op de hoogte gesteld van uw aanbod. 

Uw woning wordt ook automatisch groot en uitgebreid met alle kenmerken op funda.nl geplaatst.

Uw NVM-verkoopmakelaar coördineert en begeleidt de bezichtigingen. Hij is de contactpersoon voor kandidaat-kopers. Zij kunnen bij hem terecht met al hun vragen.

Voor de onderhandelingen kunt u ook vertrouwen op uw NVM-verkoopmakelaar. Door zijn ervaring weet hij niet alleen wat uw huis minimaal moet opbrengen, maar ook hoe u er zoveel mogelijk voor kunt krijgen. Met name als er meerdere bieders zijn, voorkomt uw NVM-verkoopmakelaar dat u (kostbare) fouten maakt. Daarom stelt hij samen met u vooraf vast welke biedingstactiek u het best kunt volgen.

Voorkomen van verrassingen

Wanneer u en de koper overeenstemming bereiken over de prijs, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. Schroom niet uw makelaar nadere uitleg te vragen als iets u niet duidelijk is. Uw NVM-verkoopmakelaar informeert u uitgebreid over uw rechten en plichten. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.

Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft hij nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Eveneens kan het koopcontract nog ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarden die erin staan.

De ondertekende koopakte en alle relevante stukken gaan naar de notaris. Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt hij een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. Een aantal dagen voor de levering krijgt u van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. 

Controleer altijd samen met uw NVM-verkoopmakelaar of de gegevens hierop kloppen. Houd er daarnaast rekening mee dat de koper het recht heeft vóór levering uw woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Op de dag van levering gaat u met uw NVM-verkoopmakelaar naar de notaris. U bent officieel geen eigenaar meer van de woning wanneer u de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster.

De rol van de NVM-makelaar bij het verkoopproces:

• behartigen van belangen van de verkoper
• inspectie van de woning
• controle van de marktprijzen in de omgeving van de woning
• advies over een realistische vraagprijs
• opstellen van een uitgekiend publiciteitsplan
• plaatsing van de woning in de uitgebreide NVM-database en op funda.nl
• verzorgen tegen geringe kosten van interieur- en tuinadvies
• coördineren en begeleiden van de bezichtigingen
• voeren van de onderhandelingen over de verkoop
• verstrekken van informatie over uw rechten en plichten bij de koopovereenkomst
• controleren van de leveringsakte en de nota van afrekening

 

Tips voor een succesvolle bezichtiging van de woning:

• zorg dan dat uw woning er netjes bij staat
• verhelp kleine mankementen
• zorg daarnaast dat de tuin er uitnodigend uitziet
• houd er rekening mee dat bezoekers achter alle deuren willen kijken
• vraag uw NVM-verkoopmakelaar om de bezichtigingswijzer. Hierin staan praktische tips om uw huis beter tot zijn recht te laten komen bij bezichtigingen 

bron:NVM

 

Een nieuwbouwwoning kopen (Voor- en Nadelen)

Een stuk zekerder via uw makelaar van de NVM

Een nieuwbouwwoning kopen is altijd spannend, voor de één misschien zelfs nog wat meer dan voor de ander. Want u kunt niet altijd vooraf door het huis of de buurt lopen om te kijken of het u aanspreekt. Vaak is er braakliggend terrein en staat er nog niets. U baseert uw keuze op een tekening op papier. En nadat u uw beslissing hebt genomen, geeft u wellicht voor uw gevoel de controle over het verloop van de bouw uit hand. Want u bent afhankelijk van uw projectontwikkelaar hoe snel en in welke kwaliteit uw nieuwe droomwoning gebouwd gaat worden. Ook bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kunnen de makelaars van de NVM u van dienst zijn. Tijdens alle fases van het nieuwbouwproject ondersteunen zij u, zodat u met een gerust gevoel de oplevering van uw droomhuis kunt accepteren.

Stap 1: Inschrijving en toewijzing

U hebt de nieuwbouwwoning van uw keuze gezien en wilt deze graag kopen. In tegenstelling tot een normale woning is dit geen kwestie van een bod doen dat aanvaard moet worden, waarna de koop wordt afgerond. Voordat u weet of u een woning kunt kopen, zult u zich moeten inschrijven bij een makelaar die nieuwbouwprojecten aanbiedt. Als verkopend makelaar behartigt deze de belangen van projectontwikkelaars, woningcorporaties en overheid. Er zijn diverse inschrijvingsprocedures die per nieuwbouwproject kunnen verschillen. De verkopende makelaar kan u hierover informeren.

Uw eigen NVM-makelaar kan u op basis van de verkoopbrochure adviseren over het te kiezen bouwnummer (hoe is de zonligging, het uitzicht, waar ligt de doorgaande weg, enz). Ook kan uw NVM-makelaar een globale inschatting maken over de te verwachten waardeontwikkeling van de wijk.

Behoort u tot een van de gelukkigen die is ‘ingeloot’, dan begint het traject van koopovereenkomst, bouw en oplevering pas echt.

Stap 2: Bouwtekeningen/bouwbestek

Uw makelaar van de NVM zal na het inloten en toewijzen van een bouwkavel samen met u de bouwtekeningen en het bouwbestek nog eens goed bekijken en controleren. Hoe groot is uw huis precies? Welke mogelijkheden hebt u? Wellicht kunt u een modelwoning bekijken om u een goed beeld te geven van de mogelijkheden. Uw makelaar van de NVM kan u door zijn kennis en ervaring antwoord geven op al uw mogelijke vragen.

Stap 3: Koop- en aannemingsovereenkomst

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning wordt vaak een koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt. Met deze overeenkomst geeft u de aannemer meteen opdracht uw woning te bouwen. Uw makelaar van de NVM werpt een onafhankelijke en kritische blik op deze overeenkomt. Deze wordt bijvoorbeeld gecontroleerd op juridische zaken als opschortende of ontbindende voorwaarden, of speciale bedingen, zoals een antispeculatiebeding.

Stap 4: Uw huis financieren

Ook voor de financiering van uw woning kunt u terecht bij uw NVM-makelaar. Vaak hebt u hier een hypotheek voor nodig. Bij nieuwbouw hebt u vaak te maken met extra rentekosten (zgn. bouwrente) omdat u tijdens de bouw zelf al gedeeltes van de koopsom moet betalen. Vaak betekent dat dubbele lasten. Uw NVM-makelaar kan u adviseren welke financiering het beste bij u past.

Wanneer u richting het eind van het bouwtraject een woning koopt, zullen projectontwikkelaars vaak proberen een deel van de gederfde rente op de hypotheeksom op u terug te verhalen. Uw makelaar van de NVM heeft vaker met dit bijltje gehakt en kan voor u de onderhandelingen met de projectontwikkelaar aangaan.

Stap 4: De bouw

Tijdens de bouw geeft uw makelaar van de NVM u gerichte tips en concreet advies over zaken waar u aan kunt of moet denken tijdens het bouwtraject. Een goed voorbeeld daarvan zijn de ‘meerwerktips’. Sommige extra aanpassingen zijn bijvoorbeeld volledig waardevermeerderend voor uw woning, terwijl andere vooral meer gemak opleveren en beperkt waardevermeerderend zijn. En wellicht is het financieel aantrekkelijker een verbouwing later zelf uit te voeren, maar daarvoor nu wel al de voorbereidingen te treffen.

Stel: u overweegt nu al om over een paar jaar een carport te plaatsen. Door de aannemer daar tijdens de bouw al voorzieningen voor te laten treffen, bespaart u zich al snel duizenden euro’s.

Stap 5: De oplevering

Als de datum van oplevering is aangebroken, begeleidt de NVM-makelaar u hierin. Een belangrijk onderdeel is de bouwkundige inspectie. Deze wordt door een onafhankelijk adviesbureau uitgevoerd. Zo voorkomt u, dat u na de oplevering, wanneer de aannemer niet meer verantwoordelijk is, gebreken ontdekt die u eerder over het hoofd had gezien. Met uw eigen opleveringsrapport kunt u de aannemer aanspreken op de geconstateerde gebreken. Een stuk veiliger dus dan het gebruikelijke alternatief, waarbij de aannemer op basis van uw opmerkingen tijdens de oplevering zelf een rapport maakt. Om te controleren of alle werkzaamheden naar aanleiding van de bouwkundige inspectie inderdaad conform afspraak zijn verricht, begeleidt de makelaar van de NVM u ook tijdens de tweede oplevering.

Stap 6: Afhandeling bij de notaris

Vaak wordt door de projectontwikkelaar een notaris aangewezen die het gehele project voor hem afhandelt, inclusief de uiteindelijke levering. Uw NVM-makelaar begeleidt u bij alle juridische en financiële zaken die nodig zijn voordat de akte van levering wordt ondertekend bij de notaris.

Indien u een andere notaris wilt dan de keuze van de projectontwikkelaar (en dit is toegestaan), kan uw NVM-makelaar een alternatieve notaris voor u regelen.

Overige diensten
• Rechtsbijstandsverzekering: met deze gratis service bent u verzekerd van juridische bijstand zonder wachttijd, bijvoorbeeld wanneer uw projectontwikkelaar zijn afspraken niet na komt.
• Ondersteuning bij de verhuizing van uw nutsvoorzieningen. Ook wanneer u overweegt van leverancier te wijzigen, kan uw NVM-makelaar een objectieve vergelijking maken van alle verschillende leveranciers in uw regio.

Voor- en nadelen van nieuwbouw

De voordelen

• Een nieuwbouwwoning is een aantal jaren onderhoudsvrij.
• U hebt de laatste hand in de inrichting en indeling van de woning. U kunt bijvoorbeeld aangeven welke keuken u wilt en waar u de stopcontacten en lichtpunten wilt hebben.
• De saamhorigheid tussen bewoners van een nieuwbouwwijk is vaak groot. Dat begint al bij de informatiebijeenkomsten. Niet zelden worden kopersverenigingen opgericht voor het behartigen van de gezamenlijke belangen.
• Een nieuwbouwwoning koopt u vrij op naam. Dat betekent dat de bouwer de wettelijk te maken kosten van de overdracht betaalt. De volgende kosten zijn meestal inbegrepen bij de koopsom: de grond- en bouwkosten, het honorarium van de architect, de bouwvergunning, de makelaars- en notariskosten, de gemeentelijke leges en kadastrale uitmeting, de aansluitkosten op riool, gas, water en elektriciteit, gebruiksklare verwarmingsvoorziening en de kosten voor het garantiecertificaat GIW (Garantie Instituut Woningbouw). De kosten voor het afsluiten van een hypotheek zijn niet inbegrepen.

De nadelen

• U koopt de woning op basis van de schriftelijke gegevens en de tekeningen. U kunt er niet daadwerkelijk doorheen lopen. U moet dus afwachten of de werkelijkheid overeenkomt met de geschetste situatie (daar mag u op vertrouwen) en uw woonwensen.
• U kunt vooraf niet door de buurt lopen om sfeer te proeven in uw nieuwe woonomgeving.
• Mogelijk zijn nog niet alle voorzieningen gereed als u uw nieuwbouwwoning betrekt. Denk bijvoorbeeld aan bestrating, winkels en openbaar vervoer.
• Uw woning wordt ‘kaal’ opgeleverd, zonder behang, verf, vloerbedekking en ingerichte tuin. U kunt ook niets overnemen van de vorige bewoner. En ook de buurt ziet er nog schraal uit.

Hebt u na het lezen van deze informatie nog vragen? Loop dan gerust binnen bij ons kantoor. Wij helpen u graag.

 

 

Brochure voor aspirant-koper appartement

Brochure voor aspirant-koper appartement
• Inschakelen deskundige makelaar geen overbodige luxe

In goed overleg met makelaarsvereniging NVM en enkele andere belangenverenigingen heeft het ministerie van VROM een brochure ontwikkeld voor mensen met belangstelling voor een koopappartement. De brochure ‘Voordat u een appartement koopt’ biedt informatie over alle belangrijke aspecten bij het kopen van een appartement. Ook maakt de folder duidelijk dat het inschakelen van een deskundige makelaar geen overbodige luxe is.

De folder legt uit dat de eigenaar van een appartement met andere en meer wettelijke regels te maken heeft dan de eigenaar van een eengezinswoning. Denk hierbij aan het mede-eigendom en de medeverantwoordelijkheid voor het hele gebouw, servicekosten, financiële reserveringen voor groot onderhoud, het verplichte lidmaatschap van de VvE (Vereniging van Eigenaren), de rechten en plichten van de VvE en het reglement van splitsing. Het kopen van een appartement betekent dus niet alleen kijken naar het eigen privégedeelte tussen de vier muren van het appartement. De folder wijst nadrukkelijk op het belang van een grondig onderzoek naar de toestand van het hele gebouw en naar het functioneren van de VvE. Dit om te voorkomen dat de koper zaken over het hoofd ziet en daardoor vroeg of laat voor onaangename (financiële) verrassingen komt te staan.

Verplichtingen
De folder meldt nadrukkelijk dat het voor de koper belangrijk is, voordat hij de koopakte tekent, om uit te zoeken of de vorige eigenaar aan zijn financiële verplichtingen betreffende de VvE heeft voldaan. Immers, als de verkoper na de overdracht met de noorderzon is vertrokken, is de koper volgens de wet aansprakelijk voor de achterstallige betalingen. Ook is het voor de koper belangrijk om te weten of de VvE heeft besloten tot een aanzienlijke investering, bijvoorbeeld vervanging van de lift.
De brochure sluit af met de antwoorden op de tien meest gestelde vragen omtrent het kopen van een appartement. Ook is een adressenlijst opgenomen van de instanties die een rol hebben gespeeld bij het totstandkomen van de brochure: Ministerie van VROM, Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), VvE-Belang, ‘vereniging eigen huis’, funda en de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB). Bij deze instanties kunnen belangstellenden terecht voor meer informatie. De brochure bestellen kan via de website www.vrom.nl via de button “Bestel/download publicaties & brochures’.

bron:NVM

 

 

NVM-makelaar betrouwbare procesbegeleider in zoektocht naar ideale woning

Stel, u heeft besloten een huis te kopen. Welke stappen neemt u vervolgens voordat u uiteindelijk de sleutel van uw nieuwe woning krijgt? Eén belangrijke stap mag u niet overslaan: het inschakelen van een NVM-woningmakelaar. Samen met hem zet u uw woonwensen op een rij. Wat zijn uw toekomstplannen, heeft u veel of weinig tijd om te kopen of te bezichtigen en in welke regio zoekt u? En niet op de laatste plaats: wat zijn uw financiële mogelijkheden? De NVM-makelaar loodst u deskundig en onafhankelijk door het hele proces en behoedt u voor een aankoop waar u later spijt van krijgt.

Uw NVM-makelaar doorloopt het uiterst actuele NVM-computersysteem dat inzicht geeft in alle te koop staande woningen bij NVM-makelaars per regio. Hij kijkt en vergelijkt continu de gegevens met uw woonwensen. Uiteraard houdt hij ook de woningadvertenties in kranten en bladen in het oog om het huis te vinden dat bij uw wensen aansluit. De NVM-makelaar zal u aanraden zelf ook actief te zijn en u te oriënteren. Neem eens een kijkje in de verschillende gemeenten en wijken die u bevallen. Zo leert u de woningen kennen die u aanstaan en weet u wat de prijzen zijn. U maakt zo kennis met de buurt en de faciliteiten als scholen en winkels. Als uit uw eigen bevindingen blijkt dat u uw woonwensen wilt bijstellen, bespreekt u dit vanzelfsprekend met uw NVM-makelaar. Ook het internet is een uitstekende zoek- en oriëntatiemethode. Op http://www.funda.nl vindt u uitgebreide informatie over alle ruim 80.000 woningen die via NVM-makelaars worden aangeboden.

Bouwkundig

En dan is het zo ver: u en uw NVM-makelaar treffen een woning aan, die aansluit bij uw wensen. Uw NVM-makelaar regelt de bezichtiging en let, samen met u, op de belangrijke zaken: is de ruimte geschikt voor uw huidige en toekomstige gezinssituatie, zijn er genoeg slaapkamers, is er genoeg bergruimte, is er wellicht ruimte voor een studeerkamer en past de indeling bij uw woonwensen? Als u van zon houdt, staat het huis op het zuiden? Wat vindt u van de tuin of het balkon? Uw NVM-makelaar kijkt met zijn bouwkundige kennis nog verder: hoe is de staat van onderhoud, de leidingen, de aanwezige apparatuur, het dak, de gevels en de muren? Met welke kosten moet u op termijn rekening houden? Indien er twijfels zijn over de bouwkundige staat, zal de makelaar u adviseren nader onderzoek te laten uitvoeren door een deskundige. Verder informeert hij u over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan. Hij geeft u bovendien een eerlijk oordeel over de vraagprijs.

Onderhandelen

U ziet het helemaal zitten: op deze woning wilt u een bod uitbrengen. Vanzelfsprekend overlegt u met uw eigen NVM-makelaar en laat u hem als professional de onderhandelingen met de tegenpartij voeren. Hij brengt ook het bod voor u uit, eventueel voorzien van ontbindende voorwaarden. Uiteraard gaat uw NVM-woningmakelaar tot het uiterste om voor u een optimale deal te sluiten. Let op: sinds kort heeft u als koper recht op minimaal drie dagen bedenktijd. Daarin kunt u de koopovereenkomst alsnog ongedaan maken. Deze regeling binnen de nieuwe Wet Koop Onroerende Zaken biedt u de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. De bedenktijd begint zodra u als koper de door beide partijen getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd.
Uw eigen NVM-makelaar loopt het koopcontract met u door om te zien of alle gegevens kloppen. Hierbij heeft hij speciale aandacht voor de koopsom, de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en een eventuele ‘lijst van zaken’, dat wil zeggen de spullen die u overneemt. Zo begeleidt de NVM-makelaar u door de hele papierwinkel die voorafgaat aan de uiteindelijke eigendomsoverdracht bij de notaris.
Na de overdracht is de rol van uw NVM-woningmakelaar als ‘procesbegeleider’ nog niet uitgespeeld. U kunt altijd bellen als u vragen of problemen heeft. Bovendien kan uw NVM-makelaar u vaak op weg helpen bij het zoeken naar een aannemer, een schilder of andere vakmensen.

Bron: NVM

 

NVM teleurgesteld in uitblijven maatregelen woningmarkt

Kabinet negeert breed aangenomen Kamermotie NHG

Nieuwegein, 16 januari 2009 - De NVM is teleurgesteld dat het kabinet geen noemenswaardige maatregelen neemt om doorstroming in het eigenwoningsegment op gang te houden. Zo wordt de politiek en maatschappelijk breed levende wens om de Nationale Hypotheek Garantie te verhogen niet overgenomen. Aan de oproep vanuit de Tweede Kamer om met een pakket van maatregelen te komen, waaronder de expliciete vraag om verruiming van de garantieregeling, heeft het kabinet geen gehoor gegeven.

Ger Hukker, voorzitter NVM: “Helaas heeft dit kabinet kennelijk weinig op met het eigenwoningbezit en eigenlijk de gehele woningmarkt. Al met al ben ik geneigd te concluderen dat deze opstelling de woningmarkt eerder beschadigt dan verbetert. Als op een bepaald moment nota bene per motie in de Kamer wordt gevraagd om verhoging van de NHG en er vervolgens niets gebeurt, dan is de conclusie dat duizenden potentiële huizenkopers voor niks hebben gewacht op uitvoering. Met hen blijven bij gebrek aan doorstroming starters eveneens in de kou staan. Dat het kabinet niet besluit tot deze even simpele als effectieve maatregel zegt veel over de daadkracht. Die is op het gebied van wonen nauwelijks waarneembaar.”

Lichtpuntjes
Hoewel de teleurstelling overheerst, is er ook sprake van kleine lichtpuntjes. Het kabinet neemt maatregelen om het functioneren van de kredietmarkt te ondersteunen. Zo is de vandaag aangekondigde verruiming van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw een maatregel die ook de NVM heeft bepleit in de afgelopen weken. Hukker benadrukt wel dat voor de koopsector bedoelde nieuwbouwwoningen die nu mogelijk naar huur worden omgezet, bij een aantrekkende markt weer soepel voor de verkoop moeten kunnen worden bestemd: “Bevordering van het eigenwoningbezit moet zeker op de lange termijn beleidsinzet blijven.”

Enige hoop biedt verder de kabinetstoezegging om zich bij de voorbereiding van de Voorjaarsnota 2009 en de Kaderbrief 2010 te blijven beraden over aanvullende maatregelen voor de woningmarkt. Met de meest actuele marktinformatie, en -signalen zal de NVM constructief blijven bijdragen.

Door het uitblijven van concrete maatregelen belemmert het kabinet de mogelijkheden op herstel van de woningmarkt en de broodnodige doorstroming. Hukker: “Het kabinet heeft een kans laten liggen om een duidelijk signaal af te geven, waardoor consumenten weer vertrouwen krijgen in de markt. In een belangrijk sector als het woningdossier zou een meer doortastende opstelling en politieke durf niet misstaan.”

 

 

NVM: Kameraanbevelingen steun in de rug

 

Werkgroep van ruime Kamermeerderheid bepleit herinvoering eed taxateurs

Nieuwegein 13 oktober 2008 - De “parlementaire werkgroep verwevenheid onderwereld/bovenwereld” heeft donderdag 9 oktober een gelijknamig rapport uitgebracht. Dit vrijwel Kamerbrede gelegenheidscollectief doet daarin een aantal aanbevelingen, ter bestrijding van onder meer vastgoedfraude. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft met belangstelling kennisgenomen van het resultaat van het onderzoek, waaraan zij in een eerder stadium haar medewerking heeft verleend. De NVM juicht de herinvoering van de taxateurseed van harte toe.

De laatste tijd is een wildgroei van taxateurs van bedenkelijk niveau waarneembaar. Gecertificeerde makelaars en taxateurs, verenigd in en streng gecontroleerd door de NVM, juichen de plannen om taxateurs weer te beëdigen dan ook toe. Politiek en overheid vinden in de NVM een partner om vastgoedfraude te bestrijden, aldus de NVM.

Branchebreed taxatie-instituut
Signalen over onjuiste waardebepalingen van woningen waren voor de NVM vorig jaar al reden om te komen tot een branchebreed initiatief ter waarborging van de kwaliteit en integriteit van taxateurs. De NVM onderzoekt momenteel concreet, samen met onder andere VBO en ‘supporters’ uit onder meer de hypotheekverstrekkende en intermediaire sector, of hiertoe een taxatie-instituut in het leven kan worden geroepen. De NVM ziet de politieke wil en aandacht om vastgoedfraude aan te pakken als steun in de rug voor de bestaande branchebrede inzet om taxatiemisstanden aan te pakken.

 

NVM open huizen dag trekt meer dan 150.000 bezoekers

Nieuwegein, 7 oktober 2008 - Meer dan 150.000 bezoekers hebben afgelopen zaterdag de landelijke Open Huizen Dag bezocht. Dit blijkt na een rondgang langs NVM-makelaars. De NVM-makelaars hadden de deuren geopend van zo’n 35.000 te koop staande woningen.

Bij een flink aantal heeft de NVM Open Huizen Dag geleid tot biedingen en/of afspraken voor een tweede bezichtiging. NVM-voorzitter Ger Hukker spreekt van een succes. ‘Voor ons aanleiding om volgend jaar twee landelijke Open Huizen Dagen te organiseren, één in het voorjaar en de andere in het najaar. Het consumentenvertrouwen in de huizenmarkt is, ondanks de financiële kredietcrisis, nog steeds groot.’

 

De knop moet echt om

Nieuwegein, 16 september - De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vindt het een slecht signaal van de rijksoverheid dat huurders die hun woning van een woningcorporatie kopen, worden ‘gestraft’ met een overdrachtsbelasting van 6 procent.

Om doorstroming van de woningmarkt te bevorderen is het cruciaal dat er meer koop-woningen komen. In het streven van de overheid om meer huurders hun woning te laten kopen werkt de overdrachtsbelasting averechts. In 2007 is het aantal verkochte huizen aan huurders dan ook gedaald van 15.800 in 2006 naar 14.600 in 2007.

NVM-voorzitter Ger Hukker: ‘Als NVM zijn wij voor een integrale aanpak van de problemen op de woningmarkt. Dat gebeurt vooralsnog niet en wij betreuren dat. Maar als minister Vogelaar iets wil doen aan het verbeteren van de woningmarkt moeten maatregelen die belemmerend zijn, worden weggenomen. Nu heeft het toch de schijn dat de overheid alleen maar geld wil verdienen door het heffen van de overdrachtsbelasting om zodoende de staatskas te spekken. Die knop moet echt om.’

Eenzelfde trend is volgens Hukker waar te nemen bij energiebesparing. ‘Wij juichen een goed werkend energielabel van harte toe, maar hameren erop dat zonder flankerende maatregelen succes zal uitblijven. Een voorbeeld: Huiseigenaren moeten nu 19 procent btw betalen over werkzaamheden die hun huis duurzamer en energiezuiniger maken. Wij zeggen: omlaag met dat tarief. Dan komen de doelstellingen van het kabinet op dit terrein ook daadwerkelijk binnen handbereik.’

 

Koopwoning wisselt slechts eens in de twintig jaar van eigenaar

 

De gemiddelde eengezinswoning in Nederland wisselt slechts één keer in de 25 jaar van eigenaar. Appartementen worden één keer in de acht jaar doorverkocht. Dit betekent dat de gemiddelde koopwoning slechts één keer in de 20 jaar een nieuwe eigenaar krijgt. Dit blijkt uit onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Volgens de NVM geven de cijfers aan dat er steeds minder doorstroming plaatsvindt op de Nederlandse koopwoningmarkt. In 1996 wisselde een woning eens in de 17,5 jaar van eigenaar, nu is dat eens in de 20 jaar. Dit betekent dat per jaar slechts één op de twintig koopwoningen in Nederland vrijkomt voor verkoop. Voor woningzoekenden is er dus steeds minder aanbod beschikbaar, ook al omdat het aanbod aan nieuwbouwwoningen achterblijft bij de vraag.

Amsterdam staat bovenaan de top-10 van gemeenten waar het meeste aantal woningen per jaar worden verkocht ten opzichte van de beschikbare koopwoningvoorraad. In de hoofdstad wisselt bijna 11% van de koopwoningen jaarlijks van eigenaar. Ook in Arnhem en Vlaardingen gaan woningen sneller dan het landelijke gemiddelde van de hand met respectievelijk 8,3% en 7,9% woningverkopen per jaar.

Top-10 gemeenten met de meeste verkopen t.o.v. koopwoningvoorraad

Amsterdam	10,6%
Arnhem	8,3%
Vlaardingen	7,9%
Eindhoven	7,3%
Haarlem	7,3%
Utrecht	7,2%
‘s-Gravenhage	7,1%
Rotterdam	7,1%
Dordrecht	7,0%
Leidschendam-Voorburg	6,9%
Landelijk	5,2%

In Amsterdam zijn echter erg weinig koopwoningen beschikbaar vanwege het grote aandeel huurwoningen. De woningen die wel te koop staan, zijn voor het overgrote deel (65,3%) appartementen. In mindere mate geldt dit ook voor de andere gemeenten uit de Top-10.

Percentage koopwoningen (tov voorraad) en appartementen (tov koopvoorraad)

	Percentage koopwoningen	Percentage appartement van koopwoningen
Amsterdam	25,0%	65,3%
Arnhem	42,1%	25,2%
Vlaardingen	33,7%	26,9%
Eindhoven	49,5%	17,0%
Haarlem	49,7%	24,5%
Utrecht	56,7%	32,5%
‘s-Gravenhage	49,0%	59,5%
Rotterdam	35,7%	51,6%
Dordrecht	48,6%	19,4%
Leidschendam-Voorburg	53,8%	29,8%
Landelijk	58,7%	12,8%

Een appartement in Amsterdam wisselt niet het snelst van eigenaar in vergelijking met de andere onderzochte gemeenten. In Vlaardingen wisselt een appartement gemiddeld eens per zes jaar van eigenaar, net als in Arnhem.

Verkooppercentage appartementen t.o.v. koopvoorraad

	Percentage appartement in verkopen	Appartement percentage verkopen/koopvoorraad
Amsterdam	86,7%	14,0%
Arnhem	50,9%	16,7%
Vlaardingen	58,2%	17,0%
Eindhoven	33,5%	14,5%
Haarlem	45,5%	13,5%
Utrecht	50,1%	11,2%
‘s-Gravenhage	77,6%	9,2%
Rotterdam	67,8%	9,3%
Dordrecht	34,5%	12,4%
Leidschendam-Voorburg	65,4%	15,1%
Landelijk	29,4%	11,9%

Opvallender zijn de percentages voor Den Haag en Rotterdam. Appartementen in deze steden wisselen gemiddeld eens per 11 jaar van eigenaar, wat lager is dan het landelijke gemiddelde. De doorstroming in deze steden op het gebied van appartementen blijft dus achter bij de rest van Nederland.

 

Veel vraag, weinig aanbod, daardoor blijven de grondprijzen stijgen

Grote gekte voorbij, maar groeiers en verplaatsers willen investeren

Het afgelopen halfjaar is de vraag naar grond en goed verkavelde melkvee- en akkerbouwbedrijven niet afgenomen. Deze vraag komt van agrariërs die willen groeien als ook van melkveehouders en akkerbouwers die elders moeten wijken voor woningbouw van oprukkende steden en/of voor natuur. Echter het aanbod van grond als ook van courante veebedrijven blijft gering. Weliswaar zijn er stoppers en agrariërs op leeftijd die met de huidige prijzen wel eerder willen verkopen dan gepland. Als het daarbij gaat om goedverkavelde grond dan wel bedrijven met groeimogelijkheden, zijn deze direct weg en worden er soms behoorlijk hoge prijzen betaald. Maar deze moeten als uitschieters worden beschouwd. Het aanbod blijft over het algemeen echter gering mede omdat bij stoppers vaak geen grotere bedrijven ontwikkeld kunnen worden. In sommige regio’s ontstaat daarom ook een wat rustiger klimaat.

In de agrarische sector is net als op de woningmarkt sprake van grote regionale verschillen. Sterker nog, de makelaars van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed binnen één regio constateren zelfs verschillen tussen de ene streek en de andere. Zo constateren de makelaars van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed in de regio West dat het afgelopen halfjaar grond werd verkocht tegen een gemiddelde prijs van 35.000 tot 40.000 euro per hectare, maar dat in Vierpolders en de provincie Flevoland prijzen voor grond opliepen tot boven de 70.000 euro per hectare.

Ook in de regio Zuid deed dit fenomeen zich voor. Onder invloed van regionale ontwikkelingen met betrekking tot het stedelijk gebied, kwamen grondprijzen in deze regio uit op gemiddeld 51.250 euro per hectare. Maar in de streek rondom Uden werd een, weliswaar incidentele, uitschieter genoteerd van 75.000 euro per hectare. Terwijl in Limburg de laatste twee jaar geen grond verkocht werd tegen 30.000 euro, maar nu tegen 43.500 per hectare en de vraag naar cultuurgronden onverminderd hoog blijft.

Prijzen in de regio Oost belopen 30.000 euro per hectare in gebieden waar geringe belangstelling is tot circa 50.000 hectare bij grote vraag. Maar de prijs wordt bepaald door de markt, in sommige regio’s, bijvoorbeeld rond Beekbergen en Winterswijk zijn zelfs prijzen van 65.000 euro per hectare gehaald. Dat betekent sinds het najaar 2007 een prijsstijging van 20 procent.

In de regio Noord vertonen Noord- en Oost Groningen stabiliserende prijzen, maar kavels voor nieuwbouw gaan in het zuiden van de regio Noord weg voor 50.000 euro per hectare. Maar langzamerhand vindt in alle regio’s stabilisatie plaats hoewel de prijzen nog steeds enigszins stijgen.

Bedrijven
In de regio Noord is de vraag naar complete levensvatbare bedrijven met minimaal 50-60 hectare grond groot, als ook naar complete akkerbouwbedrijven voor omschakeling naar melkveebedrijven. In Noordoost-Groningen is er tevens vraag naar kleine melkveebedrijven. Voor goed verkavelde melkvee- en akkerbouwbedrijven wordt grif 45.000 euro per hectare exclusief gebouwen betaald. Echter het aanbod is erg schaars. Bedrijven in ‘rommelige’ omgevingen worden oninteressant bevonden. Er zijn daarom behoorlijk veel zoekende zogeheten verplaatsers, die niet aan een bedrijf komen, de markt rondom Hoogeveen is daarom zeer overspannen. Een slechte verkaveling bij up-to-date bedrijven neemt men daar voor lief. Maar het is overal in de regio Noord een stug proces.

Ook in de regio Oost is de vraag naar courante melkveebedrijven met minimaal 40 hectare cultuurgrond groot. Verkoop van varkensbedrijven verloopt moeizaam, tenzij het locaties betreft van grote omvang en grote uitbreidingsmogelijkheden.

In de regio Zuid loopt de verkoop van complete bedrijven vlotter dan afgelopen jaren. Maar vraag naar varkensbedrijven met uitbreidingsmogelijkheden stagneert hier als gevolg van de lagere opbrengstprijzen. De A&LV-makelaars in deze regio constateren dat dit de markt weer aan het twijfelen brengt. Locaties in zogeheten landbouwontwikkelingsgebieden zijn courant mede onder invloed van provinciale verplaatsingsregelingen. Maar er is weinig tot geen aanbod. Intensieve bedrijven zijn niet courant. Kleinere bedrijven in extensiveringgebieden worden net als voorheen uitgepond.

In de regio West is er veel vraag maar een groot tekort aan goede bestaande en goed verkavelde melkveebedrijven van 40 tot 60 hectare. In de Flevopolder naar nog grotere eenheden met groeimogelijkheden. Met als gevolg dat als er één te koop komt die een plus kosten. In Noord-Holland zijn de bedrijven van 40-80 hectare met beperkte opstallen het meest gevraagd, bedrijven met verouderde stallen minder. Deze worden bij volledige verkoop van het bedrijf vaak gesloopt en herbouwd. Kleinere kavels in Fevoland zijn alleen in trek als de bank wil financieren.

Melkquotum/toeslagrechten
Er zijn nog maar weinig NVM A&LV-makelaars die in melkquotum bemiddelen. De markt is op dit moment ook vrij rustig. De prijzen liggen rond de 24,50 euro per kg vet. Het aanbod is niet ruim en de vraag komt met name van groeiers en is gematigd. In de regio Noord kopen die dan graag gelijk grote partijen van 100.000 kg en meer. De indruk daar is dat de vraag gaat toenemen, maar dat er niet voldoende aanbod tegenover staat. Daardoor kunnen de prijzen nog verder gaan stijgen, mits er geen aparte en wilde geluiden uit Brussel en Den Haag komen over (de afschaffing van) het huidige melkquotumsysteem. Verwacht wordt dat er gezien de schaalvergroting nog een vloedgolf van kopers boven de markt hangt, waardoor aan het eind van het jaar mogelijk de prijzen nog kunnen stijgen.

Verder worden er weinig tot geen losse toeslagrechten verkocht. Wel worden met complete bedrijven toeslagrechten mee verkocht. Deze zijn dan de room op de hectareprijs en worden voor 1 tot 1,5 en op zijn hoogst voor 2 keer de uitbetalingswaarde weggezet.

Glastuinbouw
In de specifieke sector van (glas)tuinbouw zijn maar een paar NVM-makelaars ‘thuis’. Verkoop van grond verliep het afgelopen half jaar redelijk goed. Prijzen van grote kavels (ontstaan door samenvoeging kleinere kavels van afgebroken glastuinbouwbedrijfjes) tuinland lagen in het Westland globaal op 110 euro per vierkantemeter. Kleinere kavels die niet voor herverkaveling in aanmerking komen door bijvoorbeeld geïsoleerde ligging hebben een lagere verkoopprijs tussen de 70 en 90 euro. De markt lijkt zich te stabiliseren. Gezien de oplopende energieprijzen, oplopende rente en moeilijke afzet wegens de sterke euro en hoge productie verwachten de NVM-specialisten een afnemende vraag. Courant zijn de moderne glastuinbouwbedrijven met WKK’s (Warmte-krachtkoppeling voor levering van energie) en terugleveringsovereenkomsten voor elektra. Echter gezien de onzekerheid over de teruglevering van de opgewekte energie aan het energienet, is daar nu enige aarzeling te constateren.

Landelijk Vastgoed
Noord-Nederland is agrarisch en blijft agrarisch volgens de desbetreffende NVM-makelaars. Meerstad en de Blauwe Stad vormen geen trendsetter. Daarvoor komen er te weinig mensen. In sommigen gemeenten wordt de reconstructiewet gevolgd, maar willen gemeenten dientengevolge zogeheten duurzame locaties, ook als ze geen agrarische toekomst hebben, toch niet herbestemmen. Maar in andere regio’s begint de markt voor landelijk vastgoed aan te trekken. Met als gevolg dat de prijzen zwaar onder druk komen te staan.

Herbestemming van niet meer als agrarisch in gebruik zijnde objecten verloopt moeizaam. Medewerking van gemeenten laat te wensen over, behoudens enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld in het Land van Cuijk. Daar worden ook prijzen gemaakt van 450.000 tot 550.000 euro. Maar in veel gemeenten, verspreid over Nederland, wordt een belemmerende houding van ambtenaren ervaren. Onduidelijkheden met betrekking tot ruimtelijke ordening, beleid en welstand zijn enkele oorzaken. Je moet bij wijze van spreken een lange adem hebben, omdat ambtenaren geen verantwoordelijkheid willen of durven nemen, waardoor procedures vertragen en financiering een probleem vormt. Niet-agrarische bewoners in het landelijk gebied worden tevens als excuus gebruikt om zaken tegen te houden.

Dat laatste is reden voor de NVM momenteel onderzoek te laten verrichten met als doel te achterhalen wat de visie is van consumenten op het wonen in het landelijk gebied. Verwacht wordt dat in het najaar de resultaten van dit onderzoek naar buiten gebracht kunnen worden. Vervolgens wordt gekeken welke oplossingen eventueel aangedragen kunnen worden om een meer meewerkende houding van gemeenten te realiseren. Gedogen is namelijk niet de oplossing. Dit leidt tot complexe beoordelingen bij eventuele verkoop.

Daar waar wel mogelijkheden zijn gaat de voorkeur uit naar een kleine kavel van circa 3.000 tot 5.000 vierkantemeter met een onderhoudsarme tuin en een luxe woning. In Noord-Nederland verkopen de oorspronkelijke, niet-verbouwde boerderijen beter dan de verbouwde. Gedeeltelijk komt dit door de prijsstelling. Maar kandidaat-kopers laten blijken zelf een boerderij naar hun eigen smaak te willen indelen en inrichten en ook te willen voorzien van een goede isolatie. Dit wordt steeds belangrijker gezien de stijging van de energietarieven.

NVM: Energielabel is middel, geen doel

Nieuwegein 26 juni 2008 - De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) maakt zich zorgen over de gang van zaken rond het energielabel. Het overheidsbeleid richt zich vooral op invoering van het label maar stimuleert woningbezitters niet om daadwerkelijk energiebesparende maatregelen te nemen. Volgens de NVM is er behoefte aan helder flankerend overheidsbeleid om energiebesparing tot een succes te maken.

Het energielabel is sinds 1 januari 2008 wettelijk verplicht voor iedereen die een huis verkoopt, maar wordt bij het overgrote deel van de woningtransacties niet aangevraagd. Het ontbreekt aan voldoende informatie van de overheid aan de consument en er is nauwelijks controle op de naleving. Bovendien is er nog veel onduidelijkheid in de regelgeving.

Volgens Ger Hukker, voorzitter NVM, draagt het energielabel op deze manier nauwelijks bij aan de uiteindelijke doelstelling, namelijk energiebesparing in de gebouwde omgeving. “Het energielabel is een middel, geen doel op zich. Het overgrote deel van de energiebesparende factoren die in het energielabel worden vermeld - bijvoorbeeld dubbele ramen of isolatie - kan een professionele makelaar ook met het blote oog zien. Maar het gaat er uiteindelijk om dat consumenten daadwerkelijk energiebesparende maatregelen nemen.”

Volgens de NVM moet de overheid duidelijke prikkels introduceren om consumenten aan te sporen tot energiebesparing. De makelaarsvereniging is geen voorstander van sancties omdat de woonlasten al hoog genoeg zijn. De voorkeur hebben positieve, stimulerende maatregelen wanneer men daadwerkelijk het energieverbruik wil terugbrengen. Denk aan een renteloze lening voor aanvullende energie investeringen of een extra investeringsaftrek bij commercieel vastgoed.

Verder pleit de NVM voor duidelijker informatie van de overheid aan de consument over de voordelen van energiebesparende maatregelen. Ger Hukker, voorzitter NVM: “Een energiezuinige woning scheelt, zeker met de huidige hoge energieprijzen, jaarlijks honderden euro’s per jaar aan woonlasten. Dat is goed nieuws, want de woonlasten zijn al hoog genoeg. Daarom moet het de consument duidelijk worden gemaakt dat hij baat heeft bij investeringen in energiebesparing. Niet alleen omdat het goed is voor het milieu, maar ook voor zijn portemonnee. Het moet inzichtelijk worden op welke termijn dergelijke investeringen zich terugverdienen.”

De NVM wil de komende periode graag de kennis en ervaring van de makelaardij inzetten om energiebesparing tot een succes te maken. Eén van de concrete initiatieven is het actief verzamelen van gegevens over de ervaringen met het label door middel van een uitgebreide enquête onder de eigen leden. Ook wordt in samenwerking met SenterNovem een onderzoeksvraag uitgezet voor een afstudeerder/stagiaire over de effecten van het energielabel op de prijsvorming van woningen. Daarnaast wordt het landelijke IT-netwerk voor makelaars, TIARA, aangepast om het aanvragen van een energielabel te vergemakkelijken. Verder blijft de NVM actief in het landelijke samenwerkingsplatform Meer met Minder, waarin een groot aantal maatschappelijke organisaties samenwerken op het gebied van energiebesparing in de gebouwde omgeving.

Bovendien kan zowel de aankopende als verkopende makelaar een belangrijke rol spelen door klanten maatwerkadvies te bieden op het gebied van energiebesparing. Inmiddels hebben veel NVM-makelaars een opleiding gevolgd om te adviseren in energielabels. Ger Hukker, voorzitter van de NVM: “Wij blijven ons inzetten om energiebesparing tot een succes te maken, maar kunnen dat niet alleen. Zonder doortastend, flankerend overheidsbeleid is het trekken aan een dood paard.”

 

Verkiezing NVM-makelaar van het jaar

Dinsdag 10 juni tijdens Provada, standnummer 11-68

Nieuwegein, 5 juni 2008 - Voor de nominatie van de verkiezing van de ‘NVM-makelaar van het jaar 2008’ heeft de vakjury, onder voorzitterschap van MKB-voorzitter Loek Hermans, twee makelaars geselecteerd.

Het zijn de Rotterdamse makelaar Frits Markus en de Maastrichtse makelaar Erik Bessems. Beide makelaars staken met kop en schouders uit boven de andere inzendingen. Roeland Kimman: ‘Aanvankelijk zou de keus zijn uit drie genomineerden, maar door het grote verschil heeft de jury er nu twee geselecteerd.’

Op dinsdag 10 juni zal tijdens de Provadabeurs in de RAI de NVM-makelaar van het jaar 2008 worden gekozen (standnummer 11-68). Dit is een initiatief van het Zeevenfonds. Het fonds stimuleert de onderlinge verhoudingen tussen makelaars en activiteiten die het makelaarsvak op een hoger plan tillen. Het bedrag verbonden aan de makelaar van het jaar bedraagt 7.000 euro en een kunstwerk van kunstenaar Koekebacker. Voor de tweede prijs is een geldbedrag van 3.000 euro ter beschikking gesteld.

De vakjury voor de makelaar van het jaar bestaat uit:

Loek Hermans, voorzitter MKB-Nederland;
Gerrit Jan Bomhof, directeur advertentiemarkt van AD NieuwsMedia en commercieel manager 2006;
Marijke Zeeven, makelaar te Groningen en directeur van het Zeevenfonds;
Harry Bruijniks, bestuursvoorzitter Euretco en lid van het bestuur van de Raad Nederlandse detailhandel;
Ger Hukker, voorzitter NVM

 

Groeikansen vastgoedmanagement nieuwe markten met hoogwaardige dienstverlening

Nieuwegein, 20 mei 2008 - Vastgoedmanagementorganisaties hebben, ondanks een stagnerende markt, wel degelijk kansen om te groeien. Zij kunnen hun marktaandeel vergroten door vier wegen te bewandelen: meer van de huidige beheeractiviteiten aanbieden aan vastgoedbeleggers (marktpenetratie), nieuwe beheeractiviteiten aan vastgoedbeleggers aanbieden (ontwikkeling van diensten), en door de huidige én nieuwe beheeractiviteiten aan te bieden aan nieuwe soorten opdrachtgevers (marktontwikkeling en diversificatie).

Het vakgebied vastgoedmanagement heeft zich de afgelopen decennia sterk ontwikkeld. Door de steeds hogere eisen die door vastgoedbeleggers aan de dienstverlening van vastgoedmanagers worden gesteld, hebben ook de vastgoedmanagementorganisaties zich geprofessionaliseerd. De vastgoedmanager is niet meer de persoon of organisatie die namens de vastgoedbelegger “op de winkel past”, maar probeert met haar dienstverlening bij te dragen aan de waardeontwikkeling van het vastgoed. Met de verdergaande professionalisering van de vastgoedmanager gaat het vakgebied nu een nieuwe fase in. Een fase waarin de kennis van de vastgoedmanager zich nog verder uitbreidt en specialiseert, waardoor hij tot meer in staat zou moeten zijn. De vastgoedmanagementorganisatie wil graag op gelijke voet met de vastgoedbelegger een relatie aangaan. Toch staat de positie van de vastgoedmanager onder druk. Het uitbesteden door de vastgoedbelegger gaat gepaard met steeds hogere kwaliteitseisen. Dat vergt veel van de beheerorganisatie. Daarnaast zijn de marges klein, wat maakt dat het ontwikkelen van nieuwe diensten gepaard gaat met de nodige risico’s. Desondanks is de vastgoedmanagementorganisatie op zoek naar nieuwe kansen in nieuwe markten om haar diensten uit te kunnen breiden.

Resultaten onderzoek

Deze context vormde de aanleiding voor de vakgroep Vastgoedmanagement van de NVM opdracht te geven voor een onderzoek naar de kansen voor het vastgoedmanagement. Vandaag zijn de resultaten van het onderzoek dat Instituut Interface heeft uitgevoerd gepresenteerd tijdens een seminar in Doorn. Kansrijke nieuwe opdrachtgevers voor vastgoedmanagers zijn onder meer onderwijs- en zorginstellingen, gemeenten en grote bedrijven. Daarnaast kunnen vastgoedmanagementorganisaties hun marktaandeel vergroten door een hoogwaardiger dienstverlening aan te bieden: meer op tactisch en strategisch niveau dan louter op operationeel niveau.

Deze potentiële opdrachtgevers hebben een grote eigen vastgoedportefeuille. Bovendien hebben onderwijs- en zorginstellingen te maken met een verandering in wetgeving, waardoor zij financieel verantwoordelijk worden voor het vastgoed. Dit noodzaakt hen na te denken over de inrichting van de vastgoedbeheerorganisatie. De resultaten van het onderzoek hebben geleid tot een uitwerking van de groeistrategieën voor vastgoedmanagementorganisaties.

Om de groeimogelijkheden op de vastgoedmarkt optimaal te benutten, gaat de NVM-vakgroep Vastgoedmanagement de expertise en kennis van haar leden intensiever onder de aandacht brengen van nieuwe soorten opdrachtgevers. En om de adviesrol op tactisch en strategisch beleidsniveau beter in te kunnen vullen, gaat NVM Vastgoedmanagement de mogelijkheden op dit gebied verkennen.

 

Meer recent nieuws

• HOOM makelaars is verhuisd
• Welke huizen worden snel verkocht?
• KABINET VERLAAGT OVERDRACHTSBELASTING!
• Kabinet wil woningmarkt stimuleren
• Verlaagde btw-tarief onderhoud woningen
• Woningen op Open Huizen Dag worden sneller verkocht
• Prijsdaling koopwoningen gelijk gebleven
• Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal.

Nieuws archief

• januari 2012
• juli 2011
• september 2010
• maart 2010
• februari 2010
• december 2009
• september 2009
• juli 2009
• juni 2009
• mei 2009
• april 2009
• maart 2009
• februari 2009
• januari 2009
• oktober 2008
• september 2008
• augustus 2008
• juli 2008
• juni 2008
• mei 2008