Prijsdaling koopwoningen gelijk gebleven
Bron: 22 februari 2010, 13:00 uur | FD.nl
De prijzen van koopwoningen waren in januari gemiddeld 5,3 % lager. De prijsdaling is daarmee even groot als in december.
Dat komt naar voren uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster maandag bekend hebben gemaakt.
Er wisselden in januari circa 7.700 woningen van eigenaar, een afname van 11 % in vergelijking met 2008. Deze afname is groter dan in december.
Alle typen koopwoningen werden goedkoper. De duurdere vrijstaande woningen daalden met 8,7% het sterkst in waarde. Tussenwoningen daalden het minst in waarde, met 3,5%.
Grootste prijsdaling Noord-Holland
De grootste prijsdaling voor koopwoningen deed zich voor in Noord-Holland, waar koopwoningen 8,6% goedkoper werden. In Groningen was de prijsdaling met 1,1% het EP1-huizenprijzen-22-feb-20 geringst. In vergelijking met december was er juist sprake van een gemiddelde prijsstijging van koopwoningen, met 0,2%.
De cijfers van het CBS en het Kadaster zijn gebaseerd op woningverkopen die bij het Kadaster zijn geregistreerd. De gegevens lopen achter bij de cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) die zich baseert op voorlopige koopcontracten.
* Dossier Huizenmarkt
Volgens de NVM-statistieken is de prijs van de gemiddeld verkochte woning in het vierde kwartaal wel met 0,4% gestegen. De prijs per vierkante meter bleef onveranderd. Over geheel 2009 daalde de prijs van een koopwoning volgens de NVM met slechts 2%, maakte de NVM in januari bekend.
‘Verkapte prijsdaling’
Volgens de NVM-voorzitter is er sprake van een ‘verkapte prijsdaling’ die niet uit de cijfers naar voren komt. Die loopt via de kwaliteit van de verkochte woningen weg. ‘Het zijn vooral de beter onderhouden woningen die worden verkocht, en de woningen met een tuin op het zuiden. Die dalen nauwelijks in prijs’, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker vorige maand tegen Het Financieele Dagblad.
‘Als je dat kwaliteitseffect in de markt contant maakt kan het best zo zijn dat de prijsdaling in 2009 toch 5% is geweest.’ Versus het tweede kwartaal 2008 zijn de huizenprijzen in Nederland met 5,6% gedaald.
Prijsontwikkeling 2010
Voor 2010 houdt de NVM rekening met onveranderde prijzen: ‘een neutraal prijsniveau, geen al te grote schommelingen meer’. Wel staan met name in het hogere segment nog veel woningen te koop. ‘Daar liggen nog prijscorrecties voor de hand’, aldus Hukker.
Copyright (c) 2010 Het Financieele Dagblad
