Welke huizen worden snel verkocht?
Welke huizen worden snel verkocht?
Welke woningen worden snel verkocht en welke geven juist een grote kans op een lijdensweg voor de eigenaar?
NVM heeft de Amsterdam School of Real Estate bekeken welke woningen snel worden verkocht en welke juist een grote kans geven op een lijdensweg voor de eigenaar.
Prijs
Sommige factoren heeft de huizenkoper niet in de hand, zoals ligging in de stad of in landelijk gebied, maar andere factoren wel. Zo is de prijs belangrijk: een scherpe vraagprijs loont duidelijk, aldus het onderzoek. Wie een woning tegen een te hoge prijs in de markt zet, loopt de kans dat deze woning lang in aanbod blijft staan en duidelijk onder de marktwaarde verkocht moet worden.
‘Cherries’ en ‘Props’
De typische kenmerken van woningen die snel verkocht worden (de zogenoemde Cherries) en naar de karakteristieken van het langdurige aanbod (de zogenoemde Props).
De belangrijkste conclusies van de Amsterdam School of Real Estate:
=> Een scherpe vraagprijs loont duidelijk. Props worden gemiddeld tegen meer dan 10% van de reele marktwaarde aangeboden, tegenover slechts 3% bij de Cherries. Props worden gemiddeld tegen 4% onder de marktwaarde verkocht, Cherries maar 1%. Wie een woning tegen een te hoge prijs in de markt zet, loopt de kans dat deze woning lang in aanbod blijft staan en duidelijk onder de marktwaarde verkocht moet worden
=> Tussenwoningen, hoekwoningen, benedenwoningen en maisonnettes hebben de meeste kans snel verkocht te worden. Portiekflats, galerijflats en vrijstaande woningen blijven vaak lang in aanbod staan
=> Grotere en/of duurdere woningen lopen een grotere kans om een Prop te worden
=> Een woning in een stedelijk gebied verkoopt sneller dan een woning in landelijk gebied
=> Nieuwere woningen hebben een grotere kans een Prop te worden dan oudere woningen. Woningen uit de jaren 30 van de vorige eeuw doen het best van allemaal. Vooral woningen die vanaf 1990 zijn gebouwd, doen het minder.
Bron;
07-07-2011
