Doesburger Molenweg 7 *

Omschrijving

‘The perfect hide away’

De zonsondergang over historische landerijen omzoomd door bosschages, de laagvliegende zwaluwen en de contouren van de zwarte houten Doesburgermolen, dit is de setting waar u optimaal de natuur met al haar seizoenen kunt ervaren. De plek waar de huidige eigenaar destijds een romantisch LANDHUIS heeft gerealiseerd. De organische architectuur van het huis komt tot uiting in de laag hangende rieten deken en de asymmetrische ramen die refereren aan de schaapskooien die u op de Veluwe vindt. Er is een concept (ver)bouwplan van een architect voor het realiseren van 760 m³ woon- inclusief 100 m³ mantelzorgfunctie en een multifunctioneel bijgebouw van 78 m².

Het ontwerp gaat heel natuurlijk op in het coulisselandschap van de Doesburger Eng. Deze Eng wordt doorsneden door veedriften en wordt ‘de cultuurhistorische schatkamer van Ede' genoemd. Deze worden gemarkeerd door steilranden die het landschap haar accenten geeft. Ook bij de Doesburgermolen kwam een veedrift uit. Al met al een uniek agrarisch cultuurlandschap langs de flanken van de Veluwe. De Doesburgermolen is de oudste nog malende standerdmolen (ca. 1401) in Nederland en bepalend voor deze romantische plek.

Het woonhuis met tuin (2.800 m²) vormt een eenheid met het landschap. De positie van het huis aan de rand van de bebouwingsstructuur geeft vanuit het huis een uniek vergezicht over de landerijen en de ondergaande zon. Om het vrije uitzicht te waarborgen is het naastgelegen stuk grond aangekocht. Dit weiland is in gebruik als grasland door De Groote Voort, Nationaal bekend van Remeker Kaas. Het weiland (13.270 m²) wordt bewerkt op ‘natuurinclusieve landbouw’-wijze.

Samenvattend een plek die ideaal is om als gezin te resideren waar de kinderen kunnen spelen in de oude bomen en de landerijen. Of ideaal als u wilt vertrekken uit de drukke stad en rustig wilt wonen en werken genietend van het landelijk leven en uitzichten. Of wordt het uw vakantie- familiedomein om u terug te trekken van alle dagelijkse beslommeringen?

De ligging is net buiten de bebouwde kom van Ede met alle stadse voorzieningen ‘om de hoek’. In 5 minuten rijdt u naar Lunteren centrum en binnen 10 min bent u met de auto op de A12, A1 en A30 of op het intercity station Ede-Wageningen (P+R).

Begin 2022 is een schuur gesloopt als voorbereiding op een te realiseren nieuwe schuur en het vergroten van het bestaande woonhuis (circa tweemaal zo groot). Met het realiseren van de (ver)bouwplannen wordt voorzien in 760 m³ woonfunctie (inclusief 100 m³ mantelzorg, maar exclusief extra vergunningsvrije mogelijkheden), een multifunctioneel bijgebouw van 78 m², het anders ontsluiten van het perceel en het realiseren van een groene natuurhaag langs de huidige inrit richting de molen. Een door een architect opgesteld concept bouwplan is ter advies voorgelegd aan de gemeente Ede. De plannen passen binnen het huidig bestemmingsplan. Tevens is er een schets van een kleinere uitbreidingsoptie. U kunt het concept bouwplan en de schets opvragen bij ons kantoor.
Het bestemmingsplan beschrijft aanvullende mogelijkheden rond bijvoorbeeld: vergroten van de woning tot 1000 m³, paardenbak (aansluitend aan het bouwvlak) met schuilmogelijkheid (35 m uit de rand van het bouwvlak); Bed & Breakfast; etc.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1993.
Bouwaard: traditioneel gebouwd in steen/spouwmuren.
Dakbedekking door middel van riet.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 120 m²
Perceelsgrootte: 2.800 m². Aangrenzend ligt een perceel landbouwgrond van 13.270 m²
Energielabel: B (label A = na realiseren zonnepanelen of luchtwarmtepomp).

INDELING

Parterre
Entree, hal met toiletruimte en trapopgang naar de vide. Door het organische ontwerp heeft het dak een speels karakter en biedt het grote raampartijen, die garant staan voor veel lichtinval. Doorloop naar de ruime living met vide en grote ramen met zicht over de Eng en sfeervolle open haard partij. De plavuizenvloer is verwarmd. Doorloop naar de eetkamer die in open verbinding staat met de modern vormgegeven keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de hal is een ruime kelder bereikbaar met provisieopslag, wijnkast en aansluitingen wasapparatuur.

Verdieping
Vide met overloop en zicht op de open kapconstructie. Een toiletruimte. Ouderslaapkamer voorzien van een dakkapel en kastruimte met ensuite, een wastafel met douche. Tweede slaapkamer met ensuite een wastafel en de douche. De werkkamer aan de achterzijde is geschikt te maken als 3e slaapkamer met badkamer als u dat zou wensen (voorzieningen in de wand reeds aanwezig).

AANVULLEND

Rondom het huis is een besloten terrein met oude hagen, afgewisseld door gazonpartijen. Het hele gazon is in 2022 opnieuw aangelegd; er is een nieuwe grondwaterbron geslagen en er zijn bestaande ondergrondse besproeiingsleidingen (ca 1m diep).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.335.000,- kosten koper Prijs per m² € 11.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 16070 m² Inhoud 515 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-07-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ede Sectie I Perceelnummer 2111 Oppervlakte 2751 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ede Sectie I Perceelnummer 2109 Oppervlakte 49 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ede Sectie I Perceelnummer 1817 Oppervlakte 13270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties